【大紀元2023年04月15日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）國家住房金融和投資公司（National Housing Finance and Investment Corporation，簡稱NHFIC）發布全澳統計報告稱，珀斯在未來五年內將面臨全國最大的住房短缺，供應不足可能會持續十年。報告強調，到2026年，珀斯將有超過25,000套住房短缺——為全國之最。

西澳房地產協會（Real Estate Institute of WA）首席執行官哈特（Cath Hart）表示，短缺將支撐房價，但也會延長租金危機。

「一方面，這將維持對已建房屋的需求並支撐房地產價格，對房主來說是個好消息，但另一方面，僅西澳就需要25,200套住房——幾乎佔全國的四分之一，儘管西澳只佔澳洲人口的10%左右，這讓人擔憂」，哈特說，「西澳市場面臨挑戰。租房者將受到最大的影響，可以預期租房危機會惡化，進而給西澳弱勢群體以及政府住房帶來更大壓力。」

NHFIC報告稱，根據珀斯目前的人口，去年珀斯已缺少6900套住房。

根據未來幾年新家庭數量預計，今年將進一步短缺4900套，明年外加4000套，2025年短缺5400套，2026年短缺4500套——總共短缺25,700套。

西澳房地產協會已於去年5月預示，到2026年，住房供應將出現22,000套短缺。

NHFIC稱，住房供應要到2027年才能與新家庭的數量相匹配。但即便如此，也可能要到2033年才能解決長期供應不足的問題。

報告發現，大都市地區87%的地方政府轄區的租金比大流行前上漲了30%以上。大約28%的家庭把超過30%的收入用於交房租。

奇怪的是，報告發現，現在更多首次購房者更容易進入市場。2016年，住宅價格中位數與首次購房者收入的比率為4.6%。到2021年，該比率下降到4.5%。

責任編輯：楊新雲