【大紀元2023年04月18日訊】（大紀元記者李俞愛爾蘭報導）如果你在愛爾蘭，二十多歲或三十多歲就已經完成了購房夢想，那麼你已經可以算作「幸運兒」了，因為目前首次購房主力的年齡已經接近四十歲。

愛爾蘭房價在近年來快速飆升，目前房屋價格的中位數是31萬歐元。儘管在通貨膨脹下，今年前三個月，房價出現了2013年以來的首次輕微下跌，但分析師認為，考慮到現在房源市場有限、買家需求增加以及貸款趨嚴，目前不太可能重現2008年的房價暴跌的現象。

購房者年齡十年增長近50%

愛爾蘭中央統計局最新數據顯示，伴隨全國房價不斷走高，首次購買房產者年齡的不斷增加。2021年，購房者年齡的中值為39歲，比2010年的35歲繼續上升，反映出愛爾蘭年輕人成為有房一族所面臨的困難。

統計局從購房者的年齡、收入、是否抵押貸款以及全國各地區的房價進行了比較。

報告顯示，無論單身還是已婚夫婦，購房者的年薪越來越高，十年間增長近50%。2021年購房者年收入的中位數為71,300歐元，比2012年的48,600歐元增長了46%。

當地媒體分析認為，這一趨勢反應出年輕人要擁有自己的房產所面臨的壓力。在2012至2021年間，全國平均收入增長率僅為25%，從36,079 歐元增至 44,955 歐元。

統計局統計學家肖恩·奧康納（Sean O’Connor）表示，目前大多數買家是抵押貸款購房。2021年，抵押貸款買房年齡的中位數是37歲，相比之下，無需貸款的買家年齡的中位數是47歲。

房價2013年來首次輕微下降

統計局數據顯示，目前中位房屋價格達31萬歐元。中位數是房價從低到高排列的中間值，而非房價的平均值。

在通脹壓力下，房價上漲速度也出現了放緩甚至下降趨勢。統計局數據還顯示，在截至2月的一年中，房價平均上漲了5%，低於上個月的6.1%。房價漲幅最高的是都柏林以外地區，為首都房價漲幅的兩倍。

此外，愛爾蘭主要房地產網站daft.ie最新報告顯示，全國房屋要價在今年前三個月下降了0.3%，這是自2013年以來首次在1月至3月間出現全國範圍內的房價下跌，引發了房價走低的希望。

但是分析師認為，房地產市場供不應求的狀態和央行的貸款政策意味著目前不太可能重現2008年的房價驟跌現象。

愛爾蘭房地產市場在2007年以前飛速發展，十年間全國房價翻了3倍，首都房價更是上漲了4倍還多。但隨著2008年國際金融危機的爆發，房市急轉直下；當年的前11個月裡，平均房屋銷售價格同比下降8.3%，平均每套房產價格跌幅可達2.4萬歐元。

抵押貸款申請網站（onlineapplication.com）的經紀人兼首席執行官卡爾·迪特（Karl Deeter）認為，目前房價漲幅的放緩是正常現象，他認為，「房價不會只是永遠朝著一個方向上漲，無論再好公司的股票也不會每天上漲。」

迪特對《愛爾蘭時報》表示，目前房地產「供應並沒有超過需求，不僅如此，未來的供應也面臨風險。」

Daft.ie最新的住房報告也顯示，房地產市場供應速度出現放緩的跡象。3月1日，可供購買的房屋數量為13,000套，比2022年同期增長了30%，但現有房產數量仍然「大大低於」2019年的平均水平。

每年需新建4萬套房屋

Daft.ie這份報告的作者、都柏林聖三一學院經濟學副教授羅南·萊昂斯（Ronan Lyons）說：「目前（房屋）供應水平仍然只是疫情前的一半。在2015年至2019年期間，全國大部分地區（房地產）市場供應緊張時，任何時候都有2.5萬套住房可供購買。」

經濟和社會研究所（ESRI）的基蘭·麥奎因（Kieran McQuinn）博士上月在議會中表示，今年的新建住房可達到2.6萬到2.8萬套，到2024年將增加到3萬多套。

儘管如此，麥奎因估計房地產市場依然會處於供不應求的狀態。麥奎因博士預計市場需求可能超過3.5萬至4萬套，甚至可能更高。

此外，人口的上升趨勢「意味著在一段時間內，住房需求可能會超過供應」，麥奎因說，「因此，房價和租金可能會繼續上漲，儘管就房價本身而言，漲幅會低於 2022 年。」

愛爾蘭總理也對當地媒體坦承，要趕上人口的增長速度，愛爾蘭在未來至少七年內，每年需新建4萬套住房。中央統計局的另一份報告顯示，愛爾蘭在過去十年間人口增長10.3%，增長率為歐盟第三。

責任編輯：余平