【大紀元2023年04月11日訊】（大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導）本週開始，加州為首次購房者提供「共享升值貸款」，為無力買房者提供20%的首付款援助。但購房者將來賣掉房子時，需要歸還首付款，並分享房屋增值部分的20%。

以50萬美元的房子為例。在購房者的買房計劃獲得援助批準後，買房者可得到10萬美元援助，用來支付首付款和成交費用。如果5年內以70萬美元的價格賣掉，除了歸還首付款外，還要支付增值部分20萬美元的20%，即4萬美元。但是，如果沒有增值，就只需歸還20%的首付款。

這一項目援助的對象只限於首次購房者；另外，購房者還必須滿足所在縣的收入要求。在洛杉磯縣，借款人的年收入不能高於18萬美元。而且，購房者的信用也要求在700分以上，並有固定的收入。

加州財務主管馬世雲本月27日在她的推特上介紹，州府為「共享升值加州夢」（The California Dream for All Shared Appreciation）貸款項目撥款3億美元，估計將使2,300人受益。

洛杉磯地產經紀人凱瑟瑞·何（Katherine Ho）認為，這些限制條件有利於那些薪水好、工作穩定、但每月付很高房租的人。她分析，這一項目提供的貸款利率，略高於正常的貸款利率，可能會增加購房者的還貸壓力。另外，這一政策出台的時機不太有利。因為美聯儲正在抑制通貨膨脹，雖然這一項現在的規模很小，對市場影響也很小，「但這3億美金也可能只是一個測試，之後可能還會有第三波、第四波。」

根據加州金融局的說法，符合條件的首次購房者，必須是三年之內不擁有住房的人。如果三年前將房屋出售，也符合首次購房者的條件。

雖然有首付款援助項目的支持，但凱瑟瑞認為，目前真正能受益的人數其實很少。而且，據她的觀察，洛杉磯都市區部分地產市場，現在又開始悄悄升溫。過去一年雖然房價下降，但各個城市下降幅度不一，尤其是華人聚集的城市，房價下降幅度不大。現在購房，對於那些真正符合條件的買家還會產生很大壓力。

她認為，房價不會繼續降。雖然美聯儲可能還會加息，但因為擔心經濟蕭條的風險，加上已經出現中小銀行倒閉的現象，因此，在抑制通脹和經濟衰退風險方面，美聯儲也會有所取捨，今後即使加息，幅度也會小的多。這些因素都會抑制房價下降。

凱瑟瑞認為，雖然前一段時間房地產市場降溫，但市場上仍然有很多人在持幣觀察，「不是說大家手裡沒有錢，而是買家覺得，這個房價還沒有降到底，他們在觀察；賣家也不急於低價賣房，買賣雙方持續在僵持。」

她發現，在洛杉磯都市區，一個好的房源出來，又出現多個人爭搶的情況，「有時甚至有十幾個人在搶。」因此，虽然有首付款援助，对很多人来说，想买到自己喜爱的房子，也并不容易。

責任編輯：馬尚恩