【大紀元2023年03月04日訊】（大紀元記者楊婕美國聖地亞哥報導）根據Corelogic最新數據，南加州今年1月份的房屋成交量比一年前下降超過40%，至35年最低。房價中位數比一年前也略有下降。其中聖地亞哥縣房屋銷售下降最少，房屋平均價格微有上升。

根據CoreLogic在2月28日發布的一份報告，今年1月份，聖地亞哥縣的房屋銷售量1682筆，是自1988年來最低。在那之後最低的另一個月是1995年的2月，銷售量是1742筆。

聖地亞哥縣1月份的平均房價中位數也連續8個月下降，至75萬零750美元，比去年5月份的85萬美元下降了10萬美元，但是與2020年1月相比，仍然上漲30.2%。

有的專家將房屋銷售的大幅下降歸咎於高的房貸。也有專家認為，缺少房源是主要原因。

CoreLogic 首席經濟學家塞爾瑪·赫普 (Selma Hepp) 對媒體說：「南加州房地產市場繼續受到高貸款利率和負擔能力下降的挑戰。」 他並說，買賣雙方之間不同的期待也進一步給交易帶來難度，「買家期待更便宜的價格，而賣家仍希望獲得去年的（高）價格。」

聖地亞哥金牌經紀宮筑筠認為：「聖地亞哥的交易量從去年12月就下滑，最主要是因為聖地亞哥沒有太多的房源上市來賣。而且因為房源不足，聖地亞哥房價並沒有明顯的價格滑落。」

宮筑筠並說，JP Morgan曾預測，全美5大城市包括聖地亞哥，今年房價會下跌20%-25%；加州大學聖地亞哥分校經濟系一個教授領導的一個最新研究也預測，到今年底，聖地亞哥房價將下降12%。但是，他說：「我認為，這些都言之過早。」

「房價會跌，但是我的保守估計，最多5%-6%。因為到目前為止，至3月份，看不出房價有明顯下跌的趨勢，最主要就是我們的房源不夠多。」他說。

宮筑筠並認為，「如果有人在等待因為利息漲而房價跌，那基本不太可能。」

以他的經驗，諸如郵編92130，92127，92128， 92129等地區的房子，通常一上市，兩個禮拜之內就成交了。

宮筑筠預測，「如果聖地亞哥成為生物科技的另外一個重鎮，聖地亞哥的房價，將來是跟著聖荷西（San Jose）的腳步的。整個加州就是一北一南房價貴，北邊聖荷西，南部聖地亞哥。」

「房價回不來了。除非有一個大的事件發生了，這些高薪工作都移走了，否則不會有大的變化。好區原來100萬的房子，現在升到200萬，但是要再降到100萬，是不可能的。最多可能可以降個20%，30%，變成170萬，這還有可能，」他說。

以下列出Corelogic統計的今年一月份南加州六縣包括獨立屋（single-family homes）、康鬥（condos）、聯排屋（townhomes）和新建屋（newbuild homes）在內的平均房價中位數（median）及房屋成交量，及各自與去年同期的變化率。

— 聖地亞哥縣房價中位數75萬零750美元，比去年上升0.1%；房屋成交量1682筆，比去年同期下降37.5%。
— 洛杉磯縣房價中位數76萬3千美元，下降2.9%；成交量3097筆，下降43.6%。
— 橙縣（Orange County）房價中位數95萬美元，和去年同期相比沒有變化；成交量1291筆，下降41.1%。
— 河濱縣（Riverside County）房價中位數53萬9250美元，上升0.8%；成交量2069筆，下降43.3%。
— 聖伯納迪諾縣（San Bernardino County）房價中位數45萬美元，下降1.1%；成交量1457筆，下降46.5%。
— 文圖拉縣（Ventura County）房價中位數72萬5千美元，下降2.1%；成交量342筆，下降46.4%。#

責任編輯：楊瑛