【大紀元2023年02月17日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）疫情期間不斷飆升的加州房價，如今連續五個月下降。加州房地產經紀人協會（C.A.R.）副總裁兼首席經濟師喬丹‧列文（Jordan Levine）預計，未來數月的房價將會持續下調。

C.A.R.報告顯示，從去年8月份開始，加州的中位數房價開始回落，從當時的839,460美元降至今年1月份的751,330美元。

「最近幾個月的裁員，主要是在科技領域，致使高價位住房市場的銷量和價格下降，最為明顯的是舊金山灣區的房子。」列文指出，在2023年餘下的時間裡，預計房價將繼續疲軟，「市場將在未來幾個月看到更多的價格下調」。

去年10月召開的一次經紀人年度大會期間，列文曾告訴記者，潛在買家可以在2023年期待：房價至少下降8.8%、競爭放緩的住宅市場，以及較為正常化的房屋銷售組合。而這些因素，也會遏制中位數房價的增長速度。

加州房屋庫存增多

對很多潛在買家而言，房價下跌無疑是個好消息。與此同時，加州的房屋庫存也在繼續增加。

據C.A.R.統計，加州1月份的庫存達到過去32個月以來的最高水平。該協會追蹤的51個縣中，48個縣的活躍房源比去年同期有所增加，其中有5個縣呈三位數百分比的同比增長。

另外，所有價位的待售房屋庫存也都比一年前增加了88%或更多。其中50萬至74.9萬美元價位的房屋增幅最大，為112.5%；50萬美元以下價位的增幅為88.9%；75萬至99萬美元價位的增加了100%；100萬美元以上價位的增幅為105%。

價格放緩 銷量略有上升

房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至2月16日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.32%，低於高峰期時的7.08%。

2月16日，C.A.R.指出，隨著房屋貸款利率繼續下降，加州1月份的房屋銷量連續第二個月略微上升，但仍低於每月25萬套的銷售速度。

根據C.A.R.從全州90多個地方房地產經紀人協會和MLS房源系統收集到的信息，1月份現有單戶住宅（或稱獨立屋）銷售總量經季節性調整的年化率為241,520套，比12月份增長0.4%，但比2022年1月下降了45.7%。

在所有地區中，中谷（Central Valley）地區的銷量下降幅度最大，為43.3%。南加州以41.1%的下降率，成為加州第二個銷量縮水超過40%的地區。而遠北地區（-39.6%）、舊金山灣區（-36.9%）和中海岸（-35.1%）都呈下降趨勢。

C.A.R.總裁珍妮弗・布蘭奇尼（Jennifer Branchini）表示：「由於利率的略微下降和房價的緩和，加州的住房市場在新的一年裡又邁出一步，並在1月份繼續改善。買家對購房有了更多的信心，可負擔能力也略有提高。」她說：「隨著市場在幾週後進入春季購房季節，未來幾個月可能會逐步出現更多改善。」◇

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