【大紀元2023年11月08日訊】（英文大紀元Naveen Athrappully報導/張智編譯）在抵押貸款利率創下20年來新高之際，美國房屋賣家降價的比例創下了歷史新高，其中許多人擔心，在他們將房產出售套現之前，住宅價值可能會下跌。

據房地產經紀公司Redfin的11月3日發布的一份聲明稱，在截至10月29日的四個星期內，近7%的待售房屋出現了價格下跌，這是有記錄以來的最高比例。該公司稱，房貸利率已達到了「23年來最高水平」「嚴重影響了買家的預算」，迫使一些賣家「降低要價，以彌補月供的高利率」。

在賣家降價之前，截至10月22日的四週內，新掛牌待售房屋數量同比增長了0.3%，這是自2022年7月以來的首次增長。

Redfin推測，越來越多的房主將出售房屋，是因為他們中的許多人接受了利率可能不會在短期內大幅下降的事實。

舊金山的Redfin Premier經紀人阿里·馬菲（Ali Mafi）在Redfin的10月26日一份報告中說：「有些人現在賣房是因為他們擔心房屋價值會下降，儘管這絕對不是一個定論。」

「另一些人則注意到了需求的上升，並開始試水。對於現在出售房屋的房主，我最好的建議就是要現實一點：雖然現在多了一些買家，但這並不是2021年。為您的房屋合理定價，使其儘快售出。」馬菲說。

儘管賣家在降價，但整體房屋銷售價格仍比一年前上漲了3%。這是因為銷售價格數據是一個滯後指標，只能反映一兩個月前簽約的交易。

因此，Redfin預計未來幾個月銷售價格上漲的速度將放緩，如10月份數據所顯示的那樣。

Redfin公司的經紀人稱，賣家的高期望值與買家的實際預算不匹配。

西雅圖Redfin Premier經紀人貝林格（Patrick Beringer）指出，一些賣家定價過高，「因為他們的鄰居兩年前以高出要價的價格賣出了房子，他們害怕錯過機會（FOMO）」。

「雖然低庫存推動了一些競爭，而且熱門社區中價格相對較低的房屋仍在快速出售，但（房主）得到的出價只有兩三個，而市場高峰期則有20個出價。由於抵押貸款利率在7.5%到8.0%之間，買家根本沒有兩年前甚至一年前的預算。」貝林格說。

高抵押貸款利率與低負擔能力

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）11月1日的聲明，在截至10月27日的一週內，抵押貸款申請連續第三週下降。

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾-坎（Joel Kan）指出，「購房和再融資市場繼續受到利率上升的影響」。購房的抵押貸款申請降至1995年以來的最低水平。

根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，在截至11月1日的一週內，30年期固定抵押貸款的平均利率為7.76%。兩年前，這一利率僅為3.09%。

房地美首席經濟學家薩姆-卡特（Sam Khater）在11月2日的一份聲明中說：「30年期固定抵押貸款利率暫停了連續數週的攀升，但繼續徘徊在8%之下。」

「美聯儲再次決定不加息，但不排除年底前加息的可能性。再加上地緣政治的不確定性，這種貨幣政策的模糊性可能會對整體經濟格局產生影響，並可能繼續阻礙房地產市場的改善。」卡特說。

高抵押貸款利率和高房價給潛在房屋買家的負擔能力帶來了巨大挑戰。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，現有獨戶住宅的價格中位數從2020年的30.02萬美元躍升至今年8月的41.35萬美元。在此期間，抵押貸款利率從3.17%上升到7.15%，增加了一倍多。

因此，中位價格房屋的月供從1035美元飆升至2234美元。與此同時，申請抵押貸款所需的收入也從49,680 美元上升到了107,232美元。

Redfin 經濟研究主管Chen Zhao在接受NerdWallet 採訪時指出，儘管美聯儲以「有史以來最快的速度」加息，但美國經濟，尤其是就業市場，一直「非常有彈性」。

他說：「因此，投資者現在預計經濟將避免衰退，並在更長的時間內保持強勁。這意味著經濟可以在更長的時間內維持較高的抵押貸款利率。」

他表示，目前經濟的不確定性「異常之高」。

他說：「也許最合理的預測是，利率可能會在短期內或至少在可預見的未來保持在這個區間。」

威廉·拉維斯抵押貸款公司（William Raveis Mortgage）駐紐約地區副總裁兼抵押貸款銀行家梅麗莎·科恩（Melissa Cohn）認為，儘管利率升高，但現在有能力買房的人最好還是繼續購買，以避免未來房價上漲的風險。

責任編輯：李沐恩#