【大紀元2023年11月28日訊】（洛杉磯工商訊）到本週以來，30年抵押貸款房貸利率在過去三週連續下降，吸引了更多買家入市。截止到上週五（11月17日），季節調整後的購房抵押貸款申請量增長了4%，抵押貸款需求躍升到6週以來的最高點。但因房屋庫存不足，大量買家仍面臨著競爭激烈的賣方市場。

到本週四（11月23日），30年固定抵押貸款利率，「房貸每日新聞」（MND）網站追蹤的平均利率7.32%，抵押貸款銀行家協會（MBA）的同一利率為7.61%，房地美為7.29%。

據CNBC報導， MBA副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）表示，據他們調查，30年固定抵押貸款利率降至兩個月來的最低點，使得抵押貸款申請數量攀升，目前申請量達到過去6週以來的最高點。本週申請量雖然仍在增加，但比一年前同期仍低出20%。抵押貸款的平均規模為40.36萬美元，是今年初以來的最低水準。

抵押貸款需求雖有上升，但與過去同期對比，地產市場仍相對疲軟。據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新報告，10月份成屋銷售是過去13年以來的最低水準。據NAR本週二（11月21日）的報告，10月份單戶住宅、聯排別墅、公寓等成屋銷售下降了4.1%，比一年前下降接近15%。另外，房地產市場在感恩節前後為銷售淡季，人們進入休假模式，也會減少房地產的交易量。

儘管銷售放緩，但買家仍面臨很多問題。目前市場上有限的房屋庫存讓賣家仍佔據主導地位。NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，高端住房市場雖然存在價格優惠，但在入門級和中端房屋市場，仍存在多種報價。有限的庫存導致中低端買家仍會面臨激烈的競價。

與9月份相比，10月份庫存房屋數量增加了1.8%，但比一年前低5.7%，仍處於歷史地位。10月份，66%的上市房屋在市場上停留不到1個月。據NAR的數據，房屋在市場上停留23天就賣出。

全現金買家的比例仍在上升。10月份全現金房屋銷售數量占總交易量的29%，高於去年同期的26%。但首次購房者比例下降到28%，在歷史上看，首次購房者這一比例通常為32%。

NAR的報告預測，到明年春季，30年抵押貸款利率可能下降到6～7%的區間。利率下降有利於改善買家的負擔能力；住房庫存會改善，市場上將有更多的房屋用於出售。但買家購房的需求也會因此被激活，可能促使房價在明年全年保持高位。

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責任編輯：馬尚恩