【大紀元2023年11月22日訊】（大紀元記者程靜、易如採訪報導）中共監管部門擬制定50家房企的「白名單」，要求銀行為陷入困境的房企提供貸款。分析認為，當局是在提振信心，但關鍵救市措施是否能到位？銀行能否伸出援手？白名單恐是暫時效應，遠不能扭轉房地產業的困境。

救房地產市場 中共擬出台白名單

彭博社週一（20日）引述知情人士報導，中共監管部門正在擬定50家房地產開發商的「白名單」，其中包括萬科、新城控股、龍湖集團。名單上的其它房企不能確定。

週二（21日）《新京報》報導，部分業界人士證實有這份白名單存在，國有、民營等具規模房企被列入其中。50家開發商白名單可能包括萬科、龍湖、旭輝、碧桂園等，其中不乏有債務問題的公司，由於其經營面仍屬不錯，將可獲得融資支持渡過難關。

知情人士稱，這份有50家國有和民營開發商的名單引導金融機構以銀行貸款、債務和股權融資形式提供支持。

此報導刊出後，週二（21日），中國房地產股上漲。恆生內地地產指數大漲5.4%。融創中國飆升20%至2.80港元，龍湖集團上漲7.2%，萬科漲5.3%。

週三（22日），彭博社引述消息人士稱，監管機構將在幾天內敲定這份清單，並將其分發給銀行和其它金融機構。

就在上週五（17日），中共央行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會，強調各金融機構要一視同仁滿足「不同所有制」房地產企業「合理」融資需求。

知情人士稱，在此會議上，監管部門還要求銀行按照工業平均增長水平向民營房地產商發放貸款。公告則稱，金融機構應「滿足不同所有制房地產企業合理融資需求」。

分析：當局在提振信心 關鍵救市措施是否到位

旅美政經學者鄭旭光21日對大紀元表示，「這個白名單上50個企業，意思就是別的不救了，起碼要救這50個，優先保障這50個。

「中共搞白名單，應該說是因為資金有限，不能平均用力，平均用力可能沒有結果，不會有時效。如果說先穩住50家，可能會給市場產生信心。」

他認為，「現在最重要的是信心，因為盤子太大了，是非常難辦、難救的一個事情。」「就像習近平這次訪美，實際上是信心之旅，他就想傳遞信心，中美關係和緩，你外資不要跑，內資不要跑，戰略環境有改善了。」

「因為目前人心惶惶，把信貸產品，債權人都穩下來，不要把公司勒死了。房地產公司有點像銀行，就怕擠兌，一擠兌它資金流轉不過來，當時就垮掉了。」

鄭旭光說，「官方先把這50家穩住，再等待後面的。大家就想，救完這50家是不是還有別的啊？就有一個念頭。但是如果統一搞一個政策，它應該是沒有能力來救整個房地產。」

美國經濟學者黃大衛21日也對大紀元表示，這樣甄別不同類型去拯救，就看未來的救市措施是否真能到位，部分開發商才有可能倖存，不至於一大片全部破產。

而之前的救市措施其實不太有針對性，他說，稅負過高，正常融資不到位，購房者沒有得到真正實惠，房地產之前的限制措施太多等，所以，沒有逆轉的市場。現在就看，下一步能出什麼政策，就是必須救市的措施要到位。

白名單只是暫時效應 或遠不能扭轉房地產業困境

此消息傳出後，週二（21日），中國房地產股上漲。恆生內地地產指數大漲5.4%。融創中國飆升20%至2.80港元，龍湖集團上漲7.2%，萬科漲5.3%。

但是專家分析，「白名單效應」只是暫時的，還不能扭轉房地產業的困境。

對於當局正在編制的白名單，瑞穗銀行（Mizuho Bank）亞洲和大洋洲財資部門經濟和策略主管Vishnu Varathan在一份報告中說，去年11月類似白名單的消息最初也引發了樂觀情緒，但隨著房地產行業持續低迷，白名單效應很快消失。

「這個白名單或許仍遠不能扭轉中國房地產業的困境。」他對《華爾街日報》說，政府的持續支持有助於房地產企業停工項目的完工，但也會影響其重組和恢復能力。

路透社分析也認為，過去也曾推出過類似的非正式的「白名單」，但收效不大。

去年底，北京採取過類似的努力，發布「金融16條」通知，要求金融機構對房地產行業展開全面支持，包括對房地產貸款進行展期或調整還款安排、鼓勵信託等資管產品支持房地產合理融資需求等。

據克而瑞數據，截至12月初，超過20家銀行向70多家房企和當地民企提供意向性授信，總額度超過3.2萬億元。然而，這並未能避免今年碧桂園等房地產巨頭面臨債務重組。

銀行或更多採取觀望態度 避免陷「壞帳」危機

當局呼籲「以工業平均增長水平」向民營房地產開發商發放貸款，路透認為，這樣模糊的措辭可能意味著，銀行會更多採取觀望態度，以避免陷入「壞帳」危機。

此外，這樣一份白名單並不是指令性質，彭博社引述專家分析認為，儘管這有助於加強購房者和銀行的信心，但畢竟僅僅是建議性質，如果非國有房地產銷售顯著惡化，多數銀行恐怕將不願伸出援手。

中國問題專家王赫22日也對大紀元分析，銀行要對自己的利潤負責。在銀行看來房地產已經很垃圾了，上面的政策落實不下去。目前在政策框架裡搞「金融十六條」，搞政策推落實，事實上這條路是走不通的。

「因為每一家的商業銀行，不管裡面有腐敗也好，不管什麽情況，它看到房地產這麽糟糕的現實，除非政府給它提供擔保，或提供一些優惠的條件，否則它不可能設想把款放給房地產企業。」

當局開個白名單，鄭旭光表示，就意味著政府需要承擔責任，要擔保銀行借給這些公司的錢不爆雷，「但是中共的手段粗暴，目的是很清晰，就是要這個房地產降溫。實際上就是軟著陸或硬著陸的問題。」

中共一系列措施 都未能救市

近期，中共已經採取了一系列措施，減輕購房者的貸款負擔，降低首付比例，推出2000億元「保交樓」專項借款等。然而，中國房地產仍危機重重。

官方最新數據顯示，今年前10個月的住宅銷售額仍同比下降了3.7%。1-9月份住宅銷售額下降3.2%。銷售面積僅9.26萬億平米，預計全年不超過11萬億平方米，僅為2012年的水平。

10月份，百強房企銷售額按年下降超過三成，千億陣營減少至12家。

此外，野村證券的陸挺團隊近日也發報告，稱中國有2000萬套住宅，估計3.2萬億元，在前幾年已售出，但是至今未開工或者將延遲交付，明年初或出現社會危機。

「事實上中國房企現在幾乎是全軍潰滅，碧桂園、萬科都是曾經的模範生。」王赫分析，這說明中國房地產危機非常深重，沒有哪家能好；中共過去一直不願意救，或動作很慢，現在迫不得已大動作救助。

但房地產行業還有救嗎？鄭旭光認為很難，「中共一方面不衝擊房地產價格，另一方面又讓這個房產公司能活下去，有現金流，掙錢就不要想了，就是不倒下來，我覺得它是這麼一個辦法。」

「因為衝擊房價銀行受不了，銀行基本上都是中央或地方政府的。而地方政府這些地皮很多實際上是在地方政府成立的公司手裡，他們又從國有銀行貸款。」

危機或擴大 涉及社會穩定

房地產危機在擴大。鄭旭光解釋，「如果這些地皮價一降，就等於銀行帳面上出現虧損，這會引起金融恐慌，所以房地產公司的資不抵債，或導致銀行的資不抵債，以及地方政府的資不抵債。

「現在當局就是用各種手法，不要讓這個三角關係爆了，這三角關係是互相連著的，牽一個會動另外兩個。所以我覺得它現在是在精細拆雷。」

他認為，損失最小的方式，就是該破產的破產，所謂的爆雷。「最後債權人總是要承擔損失。這些債務包，你打包由某些不良資產公司去處理。債權人就得勾銷那些債務，那筆債務就算是打水漂了。總得有人承擔這個代價，肯定賠錢了。」

「錢哪裡來呢？印錢，通貨膨脹啊，這些方案都是擺在那的。」鄭旭光說，官方「就是用通貨膨脹的方法來賴帳，要麼就是認虧。但是通貨膨脹也會引起人民的反感，或說引起社會動亂」。

他認為，「李強不可能有萬無一失的辦法，把經濟規律推翻了？人民有不滿就會發洩出來。你說有什麼辦法能救共產黨？」「中共唯一怕的就是引起不安定，引起社會穩定問題。」◇

責任編輯：吳灝#