【大紀元2023年11月21日訊】中國房地產企業頻頻爆雷，資金壓力席捲整個行業，房企爭相變賣商業資產以減緩壓力，然而套現並非易事。

11月21日，《第一財經》報導稱，因現金流穩定、資本市場估值較高，商業資產持有與運營曾是房企的「香餑餑」。如今，資金壓力席捲全行業，各類商業資產正從寵兒變為「棄子」，成為房企套現籌碼。

近來，房企出售商業資產的情況明顯增多，從港資開發商到出險房企，為減輕資金壓力、或騰挪資金用於日常運營，不少房企「割肉」存量資產。近期，陸家嘴、寶龍地產、金朝陽集團等企業相繼出售旗下各類商業資產。

克而瑞資管監測顯示，今年10月，32城大宗物業掛牌總價約為1.92萬億元，環比上升25%，大宗物業總掛牌數環比上升28%。在單筆掛牌金額超3000萬元的大宗資產項目中，北京、深圳、上海三地項目合計占比超7成。

然而順利套現並不容易。部分房企因出現債務危機，旗下項目被拍賣，拍賣過程是「一波三折」。

近期的典型案例是「深港國際中心」。11月16日，世茂深港國際中心二次流拍，本次起拍價格約104.35億元，較首次拍賣價下降26億元，如果按標的物評估價衡量，本次拍賣價格相當於資產打了6.4折，但仍因無人出價而流拍。

克而瑞資管監測顯示，2023年三季度，大宗物業成交總額331億元，同比下降13.1%；總成交單數60筆，同比減少6.25%；單筆成交金額同比下降6.4%，雖較二季度有回升，但仍處於近幾年的低位水平。

以上海為例，前三季度大宗市場成交冷淡，累計成交規模僅376億元，不足去年同期的6成，7月僅有2.6億，創近年以來最低。「受大環境影響，當前買家觀望情緒較重，大體量A級資產市場成交同樣遇冷，投資者對大體量房地產投資更為謹慎。」

據緯房研究院數據，2023年1-9月全國各類型法拍房成交率中，住宅用房、工業用房成交率分別是36.46%、27.28%，商業用房成交率偏低，為17.12%。

責任編輯：夏松#