【大紀元2023年11月02日訊】(大紀元記者周琪費城報導) 費城資深房地產經紀林先生（Greg Lin）最近榮獲了2023美國房地產專家協會（American Institute of Real Estate Professionals）頒發的賓州客戶最滿意的十佳房地產經紀獎。林先生服務大費城地區及新澤西，擁有18年房地產經驗，曾被《費城雜誌》評為「五星級經紀人」，還獲得2022 BHR（Better Homes Realty）地區獎（Regional Award）以及2022 BHR白金俱樂部獎（Platinum  Club）。下面我們請林先生就目前大費城房地產現狀做一些分析。

林先生說：「現在房地產的市場因為利息高，大家都在觀望，除非是必須要買房的才會買。但是沒人知道將來會不會越來越差。」

根據房地美 (Freddie Mac) 的報告，美國平均 30 年期抵押貸款利率連續第七週上升，截至 10 月 26 日當週達到 7.79%。房屋銷售連續第三個月下降。

造成最新銷售下降的不僅是抵押貸款利率和房價上漲，還有市場上的新屋數量不足，由於許多房主被低利率「鎖定」而不願出售，導致房屋上市和庫存減少，買家選擇少。房價趨勢在很大程度上取決於供需關係。

林先生說：「人們說利息高，其實現在的利息在美國歷史上還不算最高的，只是屬於中等而已。」

根據房地美的數據，美國歷史上抵押貸款利率最高的是 20 世紀 80 年代。 1981 年 10 月， 30 年期固定抵押貸款利率達到 18.63% 的最高點， 此後開始下降，但 20 世紀末的利率仍保持在 10% 左右。20 世紀 80 年代是借錢昂貴的時期。

林先生認為如果通貨膨脹降下來，貸款利息可能下降，可能會導致需求激增，但房價不會下降。他說：「通貨膨脹一旦降下來，隨之利息一調正，也降低了。這幾年不買房的，立刻要去買了，那房價還是會升高。」

林先生說沒人能保證明天的條件比今天還好：「將來房地產到底怎樣，存在各種影響因素，誰都不敢說將來的事。人們都在觀望，買不買房要自己權衡。該買還是要買。」

「今年比去年買房的人少了很多。因為政府為了壓制通脹，升高了利率，導致很多做房地產投資的人就不投資了。「 林先生說：「現在費城郊區的房子更好賣一點，如果價格合理的話。但費城城裡、東北區、南費城的房地產市場比較平淡一些。價格跟以前沒有太大變化。」

林先生說現在因為買房競爭的人少，所以有可能降價。「現在買房的好處是：相對來講競爭小一些，可以講價。每個地方、每個房子都不一樣，沒人爭的房子容易降價。」

林先生持PA/NJ地產執照，會講英語、國語、福州話，如果您有房地產方面的問題，林先生願意為顧客提供免費查詢：電話： 267-438 1887 （手機），地址：2571 Huntingdon Pike, Huntingdon Valley, PA 19006

責任編輯：良克霖