【大紀元2023年10月04日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）一份新的房地產報告顯示，隨著科技公司削減辦公空間，灣區三大市中心區的辦公室空置率，在2023年第三季度攀升至極高水平。

根據商業房地產公司世邦魏理仕（CBRE）的初步報告，聖荷西市中心、奧克蘭市中心和舊金山市中心的辦公室空置率，均接近或超過30%，奧克蘭和舊金山均創歷史新高，而聖荷西則徘徊在歷史最高水平附近。

根據世邦魏理仕的數據，2023年7月至9月第三季度，聖荷西市中心的空置率為31.5%，高於第二季度的26.6%。

第三季度奧克蘭市中心辦公室空置率為29.7%，高於第二季度的28.5%。

第三季度舊金山市中心辦公室空置率高達33.9%，高於上一季度的31.6%。

灣區三個最大市中心區的空置辦公空間數量不斷增加，這提醒人們，2020年和2021年與冠狀病毒相關的企業停工，帶來了持續的經濟影響。

不過，儘管目前灣區辦公空間的情況嚴峻，世邦魏理仕高層表示，他們看到了一些改善的跡象。

世邦魏理仕高級副總裁，斯科特·格林伍德（Scott Greenwood）表示：「隨著公司執行辦公室規定，本季度租戶需求再次增加，這是奧克蘭自2020年以來，新增需求最多的一個季度。」

世邦魏理仕認為，聖荷西市中心和南灣其它地方，也出現了一些改善的跡象。

世邦魏理仕高級董事總經理，史蒂芬·卡默勒（Steffen Kammerer）表示：「不可否認，硅谷的空置率高於平均水平，但統計數據只是目前的情況。過去一個月，隨著對頂級房源的需求增加，以及通勤客流量的增加，我們對市場正在轉變感到樂觀。」

儘管如此，如果考慮到轉租空間，市中心三個地區辦公室空置的情況就更加嚴峻。

第三季度，聖荷西市中心的可用率為32.7%，高於第二季度的27.8%。

可用率是指直接可用的空置空間與市場上轉租空間的總和。

奧克蘭市中心第三季度的可用率為33.4%，高於第二季度的32.3%。

舊金山市中心第三季度的可用率為37.5%，高於第二季度的34.2%。

三個市中心微觀經濟的改善，都可能會受到公司與員工之間持續的拉鋸戰的影響，一方尋求讓員工每週回到辦公室工作，另一方不願重返辦公室。◇

責任編輯：宋佳怡