【大紀元2023年10月21日訊】（洛杉磯工商訊）與全美其它都會區相對萎縮的需求相比，拉斯維加斯對辦公空間的強勁需求顯得與眾不同：當地辦公空間占用率領先全美。在高利率的經濟環境中，拉斯維加斯仍然吸引了更多公司入駐，顯示著當地人對未來持有一種樂觀的看法。

據《拉斯維加斯太陽報》報導，過去三年，全美10個主要都市區的辦公室占用率一直低於50%。而拉斯維加斯則完全是另一番景象，雖然辦公面積供應量增大，但寫字樓市場的總體可用率（Availability rate，可立即用於出租的面積，加上短期內可用於出租的面積，除以總面積）和空置率（Vacancy rate，指某一時刻，空置套數除以總體套數，5%～10%為合理區間）均值保持穩定，租金要價也比一年前稍有提高。

與紐約、舊金山和洛杉磯等大城市相比，拉斯維加斯寫字樓的利用率表現優異。2023年第一季度，南內華達州庫存辦公空間增加了40.4萬平方英尺，其中包括市場上最好的36.7萬平方英尺的A級辦公空間。當地辦公空間需求反彈，辦公空間占用面積增加了20萬平方英尺。大部分辦公空間在建築物開放之前就已經出租。

根據Costar2023年的報告，因為採用混合上班時間表，一些人在家上班；企業控製成本和利率上升造成的經濟不確定性等因素，壓抑了市場上對辦公空間的需求，全美寫字樓空間總體空置率今年8月底達到30年來的高點——17.5%。而在拉斯維加斯，今年第二季度直接空置率為13.9%，第三季度為13.4%；加上轉租的面積，空置率才15.3%。

世邦魏理仕是一家全球性的商業和地產服務公司，其在拉斯維加斯的辦事處董事總經理Cassie Catania-Hsu上半年曾表示，他們在拉斯維加斯提供的辦公空間，每週平均利用率（ space utilization，已經用於辦公的空間，除以總空間）超過50%，大多數高峰的時候都是70%左右。而在2022年夏天，他們搬到拉斯維加斯新辦公樓之前，所推出的辦公空間平均利用率僅僅為36%。

拉斯維加斯辦公樓租戶的增長，受益於幾個因素：拉斯維加斯地區體育業的擴張、當地是一個稅務氣氛友好的城市，加上當地人口不斷增加，在地產市場上形成了一種長期的需求。今年8月份，僅洛杉磯一地就有5千人搬到拉斯維加斯，平均每天有115人遷入。伴隨著人口的遷移，一些公司也搬到了拉斯維加斯，增加了對辦公空間的需求。

據《拉斯維加斯太陽報》報導，拉斯維加斯商業聯盟的財務主管魏斯·壯恩（Wes Drown）認為，儘管存在通貨膨脹和經濟逆風，但小企業的營運並未停頓或放緩。未來拉斯維加斯對辦公空間的需求很可能仍然保持高位。隨著可供租賃或購置的辦公空間逐漸減少，能夠建造辦公空間的土地將顯得匱乏，他預計辦公空間的租金將繼續上漲。

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