【大紀元2023年10月02日訊】（大紀元記者李瑩瑩採訪報導）2019年，東灣城市康科德（Concord）市議會，曾討論通過設定房租漲幅上限等租控政策，遭到一百多位各族裔房東共同發聲反對。

今年9月份，該市議會再次討論此議案，在康科德有房產並正在出租的Wu先生表示，若政府出臺該政策，「房東真是太難做了，在有租控的地方，我們都沒有退路，所以準備把房子賣掉」。

該議案（Rental Stabilization Policy）提出，康科德每年房租漲幅的上限是3%，或者是消費者物價指數（CPI）的60%，並且適用於所有的獨立屋（Single Family House）。

Wu先生認為，這個議案的初衷是為了避免房租漲太快，但是採用的具體手段，反而會讓租金更快地上漲。

首先，房租的價格，是根據市場供需關係來決定，而不應該是政府的干涉結果。

「我們這些想投資買房，再出租的人，反而就不願意買房子了，這會減少市場上的房屋供應量。如果房屋短缺的話，會讓房租漲得更快」。

其次，他稱，小業主一般買一兩套房子，是想用房租償還房貸，但近期美國抵押貸款利率升破7%，創下2000年以來新高，既然房貸利率漲了，房租也是要漲價的，否則業主很難維持，他反問道，「政府強行限制房租漲幅不能超過3%，那是不是可以限制房貸利率的相應漲幅呢？所以，我認為這個政策不公平」。

他還指出，加州AB 1482租客保護法案(Tenant Protection Act)，不包括獨立屋，但康科德市議會提出的議案，包括獨立屋，所以和加州的法案相違背。

「漲租最厲害的是一些大機構、大公司，他們的房租之前已經漲上去了，但是這個政策出臺後，我們這些比較老實的、之前不願意漲房租的小業主，就吃虧。」

他認為，比較合適的做法是，政府規定一個房租的市場指導價格，規定租金範圍是多少，「這對大家都公平，而現在這個一刀切、漲租不能超過3%，反而損害了小業主的利益」。

Wu先生在東灣康科德和安提阿克（Antioch）都有房產，並且都在出租，他說，安提阿克已經通過的租控法案（Anti-Harassment Ordinance）更加離譜，不准房東與欠租的房客聯繫討債，違者最高罰款1萬美元。而房東只能將房客告上小额法庭（Small Claims Court），但是小额法庭整个流程走下来也要三个月的时间，这期间你是收不到房租的。

他近期調查了安提阿克的房屋市場，發現自從該法案出臺後，當地掛牌出售的房子數量，比正常情況多了好幾倍，而且房價暴跌，與臨近布倫特伍德（Brentwood）市的房價差距已達30%。

「如果租客不繳房租，我不能打電話、發郵件討租，我驅趕的話，法院判為騷擾，還罰我1萬塊錢。誰還敢投資這裡的房產？都紛紛賣房了。」

他解釋道，「小業主掙錢買房子，都是想用房租還房貸，但現在收不到租金，房貸沒法還，真被法拍的話，銀行收回房子是肯定的。」

康科德市議會預計10月10日，最後一次投票表決議案，對於關心租控政策的Wu先生來說，他不是很樂觀，認為該市很可能會通過該議案。

他計劃把康科德和安提阿克的房子賣掉，「這些政策為後面很多法案墊底，將會把整個市場引爆了，我覺得太危險了，為了避免高風險，我儘量躲開這些地方，把房子賣掉」。◇

責任編輯：宋佳怡