【大紀元2023年10月19日訊】（大紀元記者楊日香港報導）中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產就二手買賣提供設有「減辣」條款的「買賣備忘錄」，被地監局質疑不妥當，容易引起法律爭拗。中原集團主席施永青昨早（18日）在商台節目中表示，相關買賣備忘錄只是合約的附加協議，又稱已諮詢律師意見，反批地監局說法不清晰。

據悉，該份設有「減辣」條款的買賣備忘錄提到，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約時，會先留空日期。倘最後港府最終公布「減辣」，才寫上合約生效日期及成交期，否則臨約將被銷毀。

不過，地產代理監管局亦就相關事件發聲明，表示合約上有關行徑並不妥當，容易引起法律爭拗，亦可能涉及瞞稅及其它法律責任。

施永青昨早回應表示，地監局要說出在哪一方面構成瞞稅，同時質疑當局現時只列出「罪狀」，但未有提供理據。他又稱，公司法律部「已徵詢咗三名律師嘅意見」，均認為該備忘錄基本上在香港法例是沒有問題，反斥地監局說法不夠清晰。

施永青又指，相關文件「連臨時合約都唔係（不是），只是備忘錄」，只說明在甚麼條件下才有效，並非竄改合約日期，或是偽造文件，更不是漏稅。當中亦並非所有人要簽署，強調是買賣雙方同意及接受後才簽署的附加協議，現時暫未聽聞有買賣雙方採用。他提到，由於公司代理有擔心，故未必會再採用備忘錄。

地監局： 重要條款不要「留空」

地監局行政總裁韓婉萍昨早在同一個節目表示，地監局指引要求合約重要條款不要「留空」，但備忘錄則提到會留空「日期」，直至施政報告公布。她強調，合約日期重要不應留空，並舉例指，如有首置客打算換樓，需先支付較高的從價印花稅，若其在12個月內未能出售舊物業的話，有部份稅款就不能退回。

故她認為中原的做法不恰當，可能製造市場混亂。她又指，備忘錄可能被視為合約的一部份，17日發出的公告是提醒有關備忘錄可能引起混亂或法律爭拗。韓婉萍表示，相關指引在2013年已公布。

她指出，政府每次在政策中提出調整寬免措施，都會劃定生效日期，不能任由相關人士自行制定，否則可能出現「搬龍門（朝令夕改）」的情況，形容是完全違反合約精神，並提醒代理需要小心。

江玉歡：事件存灰色地帶

選委會界別立法會議員江玉歡亦認為，事件存灰色地帶。在現時《印花稅條例》下，「買賣合約」定義廣泛，無論是利用具形式的合約，抑或隨意用一張紙書寫，均可能構成買賣合約。稅務局在處理相關個案時，或會一同審視臨時買賣合約，以及附加備忘錄，綜合判斷是否構成潛在交易。◇

責任編輯：陳玟綺