【大紀元2023年10月18日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大卑詩擁有多套短租物業的投資客，好日馬上要到頭了！

短租投資客好日子到頭

卑詩省府週一（10月16日）立法規定，從明年5月1日起，省內10萬以上人口的城鎮，只有主要住宅、主要住宅附加單元或巷屋才能做短租。

這意味著，納奈莫（Nanaimo）、艾伯尼港（Port Alberni）、帕克斯維爾（Parksville）、科莫克斯（Comox）、坎貝爾河（Campbell River）和考特尼（Courtenay）等在內的卑詩首府和溫哥華島等城鎮，均受新規影響。

住房廳表示，新規不針對外出度假期間將房屋短租或將家中一間房做短租的房東，而是針對手中有十幾套物業都做短租牟取暴利、使得市場無房可租的房東。

住房廳長表示，以上城鎮平均空置率僅1.7%，許多城鎮空置率更低。空置率過3%的城鎮，可申請免除主要住宅限制。根據新規，大城區中心附近的一些城鎮，如誇里科姆海灘（Qualicum Beach）、梅喬辛（Metchosin）、鄧肯（Duncan）、坎伯蘭（Cumberland）和高地（Highlands）等城鎮，必須有主要住宅限制。

但一些特定度假區和小城鎮，不受主要住宅限制。

新規加大罰款和執法力度

省府稱，短租房東中近半數有多套短租掛牌物業。維多利亞市42%合法短租房東是外地人，省住房廳估計全省逾1.6萬套房屋掛牌做短租。新規實施後，已有合法短租牌照的物業不再具合法短租資格，估計維多利亞這類物業有近1,600套。

住房廳表示，應地方政府要求，新規還加大違規罰款和執法力度，新增地方政府執法手段。新規生效後，地方政府單日違規罰款金額從目前的1,000加元提至3,000。

目前卑詩共有近30個城鎮通過短租條例，但發現執法難度大。新規實施後，在線短租平臺均須向省府提交房東掛牌數據，省府再將這些數據與地方政府共享。房東無短租營業牌照或沒在省府登記的，平臺須立即下架招租廣告。

新規實施後，地方政府有權發放短租營業牌照，省府還將成立新的短租執法部門，明年年底省府房東與平臺數據庫建成。

短租盛行政府頭疼

省長尹大衛（David Eby）稱，省府此次是採取強硬措施遏制這類盈利驅動的迷你酒店運營者，新增執法手段，還房於民。目前卑詩省短租已失控，估計近半數短租為非法短租物業。

維多利亞市上月收緊短租監管，加大罰款力度，限制每個物業每年最高短租次數。市長阿爾託（Marianne Alto）認為，省府介入進行全省短租市場監管，能減輕地方政府平衡住房供應與短租市場需求而面臨的壓力。尤其是短租數據共享，能很好協助地方政府執法。

維多利亞旅遊行業官員表示，市中心酒店業飽和，不需要新增短租物業。還有市長表示，新規估計半迫使許多商業化運作民宅重歸長租市場。卑詩旅遊業協會（TIABC）官員表示，許多旅遊景點工作人員找不到住房，都是因短租盛行導致。

但加拿大愛彼迎（Airbnb）認為，卑詩此舉根本無法解決可負擔住房短缺問題，只會從老百姓口袋中搶錢，加大遊客旅遊成本，減少一些僅有私人房東的小旅遊景點的遊客旅遊支出。愛彼迎希望省府制定新規前，應多聽取居民、房東、遊客和商家意見。◇

責任編輯：文芳