【大紀元2023年01月14日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）根據房地產分析公司Core Logic於1月3日發布的最新數據，去年，大珀斯外圍郊區（Outer Greater Perth suburbs）的房地產價值漲幅在澳洲名列前茅。
在以上郊區中，Kwinana、Mandurah和Rockingham的房屋去年平均上漲了8%以上；Serpentine、Wanneroo、Armadale、Gosnells和Mundaring上漲近7%。
據《西澳人報》報導，珀斯總體獨立房中位價於2022年增長了3.9%，12月份上漲0.2至586,721澳元。單元房價值全年上漲1.1%，上月下跌0.4%，中位價為406,621澳元。西澳偏遠地區的房價全年上漲5.6%，其中12月上漲0.5%。
珀斯房價高峰期是在去年7月，自2020年初中共病毒大流行開始以來，房價上漲了25.9%。此後，房價下跌了0.6%。
在2022年，房價上漲的其它首府城市還包括阿德萊德，上漲9.6%至701,493澳元，達爾文上漲4.5%。與此同時，墨爾本的房價下跌至接近大流行前的水平，而悉尼的房價全年下跌13.2%至122萬澳元。
在全國范圍內，住宅價值全年下跌5.3%——這是自2008年全球金融危機以來的最大跌幅，當時房價下跌6.4%。澳大利亞儲備銀行在5月初開始加息後，房價上漲就停止了——迄今為止3個百分點的利率增幅創了史上最高紀錄。
金融比較網站Canstar的分析顯示，珀斯是澳洲唯一的房價實惠的首府城市，那裡，一個平均收入的單身能還得起中價房房貸。
在聖誕節前的四個星期內，全國賣房廣告數量遠低於2021年同期水平，也低於五年平均水平。
Core Logic研究總監勞利斯（Tim Lawless)）表示，新房源與房屋銷售數量之間的平衡將是今年年初的一個全國趨勢關注點。
他說：「通常，2月初至復活節期間上市的新房源數量會出現季節性激增。」「如果這種季節性模式在未來幾個月出現，在利率上升和購買活動進一步下降的背景下，房價將下跌，因為廣告供應水平上升，賣房者會被迫大幅降價。」
來自競爭對手公司PropTrack的另一份數據也於同日發布，顯示珀斯的住宅價值中值為560,000澳元——本月下降0.05%。PropTrack使用的不同方法解釋了數字的差異。
珀斯租金年漲11.3% 全澳第三
CoreLogic的數據也凸顯了珀斯租房者面臨的挑戰。受庫存水平低和空置率低的影響，珀斯房屋租金全年上漲11.3%，是今年所有首府城市中第三高的漲幅。
單元房租金上漲10.4%，在首府城市中排名第四。
勞利斯說：「隨著租房者面臨不斷惡化的負擔能力壓力，預計更多的租賃需求將轉向更高密度的選擇，這合乎邏輯，因為這樣做租金通常更實惠，或者租房家庭將在其出租房內最大限度地增加租客。」
他預計，由於缺乏租賃供應，緊張的情況將持續下去。
2022年珀斯房地產價值增長前10名的地區：
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- 1.Kwinana：中位價：420,804澳元，漲幅：10.6%；
- 2.Mandurah：中位價：490,728澳元，漲幅9.1%；
- 3.Rockingham：中位價：483,663澳元，漲幅：8.9%；
- 4.Serpentine-Jarrahdale：中位價：520,281澳元，漲幅：6.9%；
- 5.Wanneroo：中位價：522,680澳元，漲幅：6.8%；
- 6.Armadale：中位價：447,366澳元，漲幅：6.6%；
- 7.Gosnells：中位價：465,744澳元，漲幅：6.4%；
- 8.Mundaring：中位價：576,971澳元，漲幅：5.1%；
- 9.Swan：中位價：507,514澳元，漲幅：4.7%；
- 10.Fremantle：中位價：898,773澳元，漲幅：3.8%。
資料來源：Core Logic
責任編輯：楊新雲
