【大紀元2022年09月08日訊】擁有自己的房屋，對許多人來說都是夢想成真、人生的重要一步。無論是需要修繕的房子還是理想中的房子，擁有房屋都是一個里程碑，隨之而來的也有不少知識需要學習。首次購屋者應熟悉可使用的扣除、有助於房屋產權的項目以及利用住房補貼的好處。

說到房屋所有權，國稅局視為房屋的包括了房子、公寓、合作公寓、移動房屋、船屋或房屋拖車（包含睡覺空間、廁所和烹飪設施）。大多數購房者通過抵押貸款購買房屋，然後每月向抵押貸款持有人付款。這筆款項可能包括擁有房屋的多項費用。房主可扣除的費用僅包括：

 州和地方的房產稅，以 10,000 美元為限

 在允許範圍內的房屋貸款利息

 房貸保險費

納稅人必須提交表格1040，美國個人所得稅申報表或表格1040-SR，美國老年人所得稅申報表，並對其房屋產權花費進行逐項扣除。但是，納稅人如果逐項扣除，則不能進行標準扣除。

不可扣除的款項和費用

房主不能扣除以下任何事項。

 除房貸保險之外的保險，包括火災和綜合保險，以及產權保險

 用於減少房貸本金的金額

 您為家庭幫工支付的工資

 折舊

 水電費，例如燃氣、電或水

 大多數結算或過戶費（英文）

 沒收的訂金、首付或定金

 網路或Wi-Fi系統或服務

 房主協會費、公寓協會費或常見費用

 房屋維修

房貸利息抵免優惠

房貸利息抵免優惠旨在幫助低收入的個人負擔房屋產權。符合條件的人每年可就已支付的部分房貸利息來申請此項抵免優惠（英文）。

如果房主從其州或地方政府獲得合格的房貸稅收抵免證書（MCC），他們可能有資格獲得該抵免優惠。

MCC僅發放給購買主要房屋的新的房貸。 MCC將顯示房主用來計算其抵免額（英文）的證書抵免率。它還將顯示經核證的債務金額，並且只有該金額的利息才有資格獲得抵免。

房主援助基金

房主援助基金（英文）項目向符合條件的房主提供財務援助，以支付與其主要居所相關的某些費用，從而防止房貸拖欠、違約、取消抵押品贖回權、水電等公共設施或家庭能源服務的喪失，以及在2020年1月21日之後遭受經濟困難的房主的流離失所。

牧師或軍人住房補貼

獲得免稅住房補貼的牧師（英文）和軍人（英文）仍然可以扣除他們的房地產稅和房屋貸款利息。他們不必根據補貼來減少其扣除額。

責任編輯：郝莉