【大紀元2022年09月30日訊】（大紀元記者高強編譯報導）由於購房者受到美國最劇烈的價格上漲和抵押貸款利率上升的雙重夾擊，達拉斯地區的房地產市場在夏季迅速降溫。
根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的最新數據，全美七月份的房價同比上漲了15.8%，低於六月份18.1%的同比漲幅。達拉斯地區七月份的房價同比上漲了24.7%，漲幅僅次於佛羅里達州坦帕的31.8%和邁阿密的31.7%，位居全美第三。
儘管如此，達拉斯地區的房價增長已連續第三個月放緩，較四月份相比有大幅縮減，當時的房價同比上漲了31%，創下歷史新高。
CoreLogic副首席經濟學家Selma Hepp在一份聲明中表示：「鑑於美聯儲的行動，房價將迅速放緩屬意料之中，並且這一趨勢正蔓延到西海岸市場之外，這將使房價增長更接近收入增長。住房市場參與者正陷入僵局，而飆升的抵押貸款利率是罪魁禍首。」
標準普爾的Craig Lazzara在一份聲明中表示，Case-Shiller追踪的所有20個城市的房價在七月份的增長速度都低於六月份。並且全美七月份與六月份的同比房價升幅之間的差異，標誌著該指數有史以來最顯著的放緩。
Lazzara說：「儘管美國房價仍大大高於去年同期水平，但七月份的報告反映了強力的減速，隨著美聯儲繼續提高利率，抵押貸款變得更加昂貴，這一過程一直持續到今天。鑑於宏觀經濟環境更具挑戰性的前景，房價很可能會繼續減速。」
另外，根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，八月份達拉斯地區單戶住宅的中位價為415,000美元，同比增長15%。
Zillow的高級經濟學家Nicole Bachaud表示，由於抵押貸款利率飆升，購房者的需求下降，導致房屋在市場上停留的時間更長，並導致價格增長放緩。她還補充說，許多潛在的賣家因為已鎖定在低利率中，這使得換房而轉到更昂貴的抵押貸款變得不切實際，從而使房屋庫存保持在低水平。
Bachaud在一份聲明中說：「可負擔性的限制已經啟動了房地產市場的力量重新平衡。與過去幾年的任何時候相比，這種重新平衡讓更多的力量掌握在一些有能力在待售房屋市場上保持活躍的富裕買家手中，他們有更多的時間來做出重要的決定，並且面對更少的競爭和擁有更多的談判籌碼。」
Realtor.com的高級經濟學家George Ratiu表示，房屋降價可能會持續，因為預計抵押貸款利率將繼續上升，而且對於大多數買家的預算而言，房價變得更加不可持續。
Ratiu在一份聲明中說：「鑑於高借貸成本、收入增長落後於通脹以及供應渠道仍然有限，房屋需求正在降溫，越來越明顯的是，房價必須下跌才能恢復市場的流動性和平衡。」
Case-Shiller指數比較了特定房產的銷售價格隨時間的變化。該指數的價格估計被認為比房地產經紀的房屋銷售數據更準確，後者可能會受到每月銷售的房產類型的影響。
| 都市地區 | 2022年7月房價指數 | 同比變化(%) | 6月至7月間變化(%) | 5月至6月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 234.27 | 22.8% | 0.6% | 1.3% |
| 波士頓 | 315.06 | 13.3% | -0.3% | 0.6% |
| 夏洛特 | 261.48 | 23.6% | 0.6% | 1.8% |
| 芝加哥 | 188.96 | 12.7% | 0.7% | 1.7% |
| 克里夫蘭 | 175.82 | 12.4% | 1.0% | 1.2% |
| 達拉斯 | 306.54 | 24.7% | -0.4% | 1.0% |
| 丹佛 | 327.39 | 15.6% | -1.4% | -0.1% |
| 底特律 | 174.06 | 11.4% | -0.1% | 0.7% |
| 拉斯維加斯 | 300.14 | 21.8% | 0.0% | 1.5% |
| 洛杉磯 | 414.80 | 15.7% | -1.6% | -0.4% |
| 邁阿密 | 409.57 | 31.7% | 1.3% | 2.3% |
| 明尼亞波利斯 | 236.24 | 9.0% | -0.2% | 0.7% |
| 紐約 | 276.78 | 13.7% | 0.2% | 1.1% |
| 鳳凰城 | 343.18 | 22.4% | -0.1% | 1.0% |
| 波特蘭 | 338.16 | 11.7% | -1.1% | -0.1% |
| 聖地亞哥 | 414.32 | 16.6% | -2.5% | -0.7% |
| 舊金山 | 375.19 | 10.8% | -3.5% | -1.3% |
| 西雅圖 | 393.76 | 14.5% | -3.1% | -1.9% |
| 坦帕 | 381.85 | 31.8% | 0.6% | 2.1% |
| 華盛頓 | 308.32 | 9.4% | -0.7% | 0.0% |
| 綜合10城市 | 327.54 | 14.9% | -0.8% | 0.4% |
| 綜合20城市 | 316.28 | 16.1% | -0.8% | 0.4% |
| 全美範圍 | 307.45 | 15.8% | -0.3% | 0.6% |
責任編輯：林遠
