【大紀元2022年09月20日訊】（大紀元記者夏松、駱亞採訪報導）外媒報導，中國樓市亟待拯救，銷售旺季「金九銀十」今年不會再現。此外，河南近日表示，今年已推動694個停工爛尾項目復工，50個停工爛尾項目已竣工交付。

專家分析，房地產市場進入寒冬，爛尾樓現象或越演愈烈，河南當局的復工計劃，只是一場政治秀。

樓市危機持續 「金九銀十」不再

《華爾街日報》昨天（9月19日）報導，今年不會出現房地產市場銷售旺季「金九銀十」，除非中共政府果斷干預，恢覆信心，否則房地產市場以及更廣泛經濟下行態勢將繼續下去。

9月16日，中共統計局公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

據此，《華爾街日報》報導說，8月份新建商品住宅平均銷售價格比前一個月下降了0.3%，連續下滑月份數擴大到12個月。該指標同比跌幅達到2.1%。較小型城市的情況尤其糟糕。三線城市的房價比一年前下降了3.7%。

住宅銷售額同比下降21%，降幅小於7月，但去年8月的比較基數就低。而摩根士丹利（Morgan Stanley）追蹤數據顯示，8月份，22家開發商銷售總額下降了29%。

專家：房地產市場進入寒冬

華裔經濟學者黃大衛（Davy Jun Huang）告訴大紀元，中共政府一直在左右房地產市場，但經濟有自身規律。政策可以改變方向，改變不了規律與原理。

他說，「中共出台的一些支持房地產政策，只能對猛烈的下降趨勢起到一定作用，經濟基本面與之前存量問題（債務與庫存房屋）沒有得到根本性改善，市場仍會低迷，表現是樓市成交量清淡、交投不活躍、價格疲軟。」

首先，中國房地產熊市（危機）歷時2年多，2020年疫情爆發後就一路下降，堆積了巨大的負面因素。

他說，「2022年前，政府一直採取打壓政策，同時國內民營經濟每況愈下，居民消費量萎靡不振，至2022年『動態清零』對國內消費與投資市場打擊突破臨界點，疊加恆大等眾多房地產企業債務，危機最終爆發。」

其次，近年房地產政策與胡溫時代不同，控制權高度集中，政府部門與地方政府難以把握。這輪（2022年）救房地產出手太晚，比如疫情期間，還在宣傳「房子是用來住」。

他說，「房企債務危機已經集中爆發，多年來罕見的大面積爛尾樓情況再現，而老百姓實際可支配收入情況不斷惡化，年輕人失業率高企。」

最後，目前北京的救市措施，只能防止危機進一步爆發，遠未到扭轉。

黃大衛說，「影響經濟的清零政策還在，這對居民消費、收入、服務業都是巨大打擊，而由於清零疊加緊張的國際貿易關係與貿易限制，外資的觀望與撤離也是房地產市場的利空。」

華裔經濟學者李恆青則認為，今年根本就沒有「金九銀十」，不僅整個房地產市場沒有復甦，而且越來越進入嚴冬。中國房地產在未來若干年中，都不會景氣。

「因為整個經濟下行了，老百姓沒錢了，對未來的那個期許、對未來的預期會更低。」他解釋說，「所謂的剛性需求、慾望越來越低，在這種情況下，房地產一定會降價。」

他表示，現在整個市場都發生了變化。過去投資房地產，閉著眼都能賺錢。現在形勢反過來了，買了房後，明天就會降價，那誰還買呢？越不買，房地產市場越沒有需求，越會降價。現在，手裡有房子的人反而很恐慌。

爛尾樓或愈演愈烈

事實上，中國房地產市場持續低迷的同時，爛尾樓問題可能會愈演越烈。

《華爾街日報》報導說，大量開發商陷入困境，開發商能否交付其預售房越來越不確定，甚至實力更強開發商也可能面臨爛尾風險。而房價跌跌不休，潛在賣家選擇持幣觀望。動態清零拖累了收入增長和就業，令樓市雪上加霜。

要恢覆信心，就必須解決在建房問題。目前為止，中央政府一直未果斷干預，地方政府因土地銷售銳減，財政受損，也無力解決。

標普全球評級（S&P Global Ratings）估計，若使已預售的200萬套房屋順利完工，陷入困境的開發商需要資金人民幣7,000億至8,000億元（約1,000億至1,140億美元）。如果中共任由樓市危機惡化，使更多開發商破產、項目爛尾，這個數額可能是上述水平的兩倍多。

報導說，過去一個月，政府開始為一些財務更穩健的開發商發行債券提供擔保，幫助其支撐債券和股票價格。不過，這樣的政策只是防止危機進一步蔓延，而不是重建對整個行業的信心。

河南稱694個爛尾項目復工 專家：保證做不到

今年6月底爆發爛尾樓停貸潮後，中共當局基於維穩目的喊出「保交樓」，各地方政府也試圖緩解樓市危機。河南官媒「大河網」報導，河南住房城鄉建設廳副廳長9月17日在記者會上表示，今年已推動694個停工爛尾項目復工，實現50個停工爛尾項目竣工交付。

李恆青認為，50個爛尾樓開始交付了，可以做得到。把錢集中起來給幾個企業去做，再把原來的供貨商都換成國企的，反正羊毛出在羊身上，然後就欠著吧，先把這個房子先交了。

但讓幾百個爛尾樓復工，保證做不到，「因為錢不夠。河南前段時間（村鎮）銀行存款都被人家弄走了，都找不到了。河南出了那麼多事情，光靠一個領導下定決心就能解決問題？解決不了。」

他說，「過去那麼多年，爛尾樓都解決不了，結果領導一生氣、領導一下決心，就把這事兒解決了？你說這可能嗎？不可能的。」

李恆青認為，中共20大在即，河南省委書記樓陽生很著急，「一切都是為了保他的烏紗帽，希望烏紗帽有更大分量，所以現在造假解決這個問題。後續會看到爛尾樓的真正施工現場，會有一些工人在這幹活兒，但是幹的都是演員活兒，群眾演員出來在那假裝地的在那幹活兒，然後讓大家來拍照，讓大家來看。」

鄭州大幹30天 停工樓盤全面復工？

此外，鄭州9月6日印發「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工保交樓專項行動實施方案」，明確要求10月6日前，全市所有停工問題項目實質性復工。

李恆青表示，依靠「人有多大膽、地就有大產」的方式，解決不了問題。為什麼河南敢於說出這種話呢？就是兩個字：造假。

他說，「樓陽生為什麼要定10月6號必須要做到這一點？因為做不到的話，再過10天就要開20大了。有沒有可能升遷？這對他是最重要，是他所追求的。」

黃大衛認為，鄭州計劃全部爛尾樓復工，但對爛尾樓購買者而言，已經上了當。目前爛尾樓只是計劃復工，下一步是否順利並不確定。

他還表示，目前房價明顯下跌，有些購房者已是實際性「負資產」（貸款餘額比現在全款買房高），加上對未來經濟前景不樂觀，也會導致他們不願意繼續供貸款。

但他也說，「當然，政府也會利用各種辦法令這些人恢復供款，例如以加徵信黑名單、卡入學、卡社保問題，最終將是一個（官民）博弈過程。」

責任編輯：孫芸#