【大紀元2022年09月02日訊】(大紀元記者高強編譯報導)由於房價快速增長以及抵押貸款利率上升,全美各地的房屋購買活動放緩,達拉斯地區的房價在六月份的上漲速度也減慢了。但儘管如此,該地區的房價增長幅度仍超過了大多數其它主要市場。
根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的最新報告,達拉斯地區的房價六月份同比上漲了28.2%,僅次於佛羅里達州坦帕(Tampa,35%)和邁阿密(33%)。該房價指數報告衡量全美前20 個都市區的房價。
在全美範圍內,六月份的數據標誌著房價增長連續第三個月放緩。全美範圍房價同比上漲了18%,低於五月份的19.9%。不過Case-Shiller分析的所有20個都市區都出現了兩位數的房價增長,只是除了芝加哥以外,六月份的房價增長都比五月份放緩了。相比之下,南部和東南部市場的房價上漲最快。
標準普爾董事總經理Craig Lazzara在一份聲明中表示,隨著美聯儲提高利率而使抵押貸款融資更加昂貴,房價增長的步伐可能會進一步放緩。 CoreLogic經濟學家還預計,明年大多數市場的房價上升將繼續放緩,但卻不會下降。
Lazzara說:「隨著宏觀經濟環境繼續充滿挑戰,房價增長很可能會繼續減速。但重要的是要記住,減速和下跌是完全不同的兩件事,價格仍在強勁上漲。」
根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據,截至七月份,達拉斯地區房價中位數為421,000美元。
由於感興趣的買家越來越少,越來越多的賣家發現他們必須將房屋價格降低到低於他們最初的預期。據Redfin稱,七月份市場上約有45%的房屋降價。
Zillow經濟學家Nicole Bachaud在一份聲明中說:「即使在每月房價和前一個月比都在下跌的市場中,跌幅也遠不足以抵消自大流行爆發以來發生的快速升值,這意味著負擔能力仍然是一個重大挑戰。出於同樣的原因,房主不會面臨淨資產耗盡的風險。」
Case-Shiller指數比較了特定房產的銷售價格隨時間的變化。該指數的價格估計被認為比房地產經紀的房屋銷售數據更準確,後者可能會受到每月銷售的房產類型的影響。
都市地區 | 2022年6月房價指數 | 同比變化(%) | 5月至6月間變化(%) | 4月至5月間變化(%) |
亞特蘭大 | 232.80 | 24.8% | 1.3% | 2.2% |
波士頓 | 315.89 | 14.9% | 0.6% | 1.9% |
夏洛特 | 259.88 | 25.5% | 1.8% | 2.3% |
芝加哥 | 187.74 | 13.1% | 1.8% | 1.9% |
克里夫蘭 | 174.23 | 12.8% | 1.2% | 1.9% |
達拉斯 | 307.88 | 28.2% | 1.0% | 2.6% |
丹佛 | 332.05 | 19.3% | -0.1% | 1.1% |
底特律 | 174.54 | 13.2% | 0.9% | 1.2% |
拉斯維加斯 | 300.04 | 25.1% | 1.5% | 2.1% |
洛杉磯 | 421.69 | 19.3% | -0.4% | 1.1% |
邁阿密 | 404.33 | 33.0% | 2.3% | 2.9% |
明尼亞波利斯 | 236.69 | 10.4% | 0.7% | 1.4% |
紐約 | 275.88 | 14.6% | 1.1% | 1.5% |
鳳凰城 | 343.60 | 26.6% | 1.0% | 2.5% |
波特蘭 | 341.96 | 14.7% | -0.1% | 0.9% |
聖地亞哥 | 425.26 | 21.6% | -0.7% | 0.5% |
舊金山 | 388.77 | 16.1% | -1.3% | 0.9% |
西雅圖 | 406.18 | 19.2% | -1.9% | 0.5% |
坦帕 | 379.77 | 35.0% | 2.2% | 2.8% |
華盛頓 | 310.58 | 10.8% | 0.0% | 1.1% |
綜合10城市 | 330.20 | 17.4% | 0.4% | 1.4% |
綜合20城市 | 318.63 | 18.6% | 0.4% | 1.5% |
全美範圍 | 308.18 | 18.0% | 0.6% | 1.6% |
責任編輯:林遠