【大紀元2022年09月10日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）迄今為止，西澳背負抵押貸款的房產數量位居澳洲榜首。日前，最近利率的不斷上漲對是否使需要償還貸款的西澳業主置於愁雲慘霧之中？一位業界人士就此發表了自己的見解。

帶來的影響據「ABC」網站報導，澳大利亞儲備銀行9月6日決定把現金利率提高到2.35%，這意味著西澳的普通家庭每月將額外支付621澳元的抵押貸款。不過，這低於653澳元的全澳平均水平，因為西澳的房子比東部便宜。

根據最新的人口普查數據，與全澳其它地區相比，去年8月，西澳人每月支付的抵押貸款少了21澳元。

但是西澳的低工資增長是人們可負擔能力降低的主要因素—每年，人們的實際工資往往會進一步下降，導致賬單和抵押貸款佔他們預算的更大比例。

西澳抵押貸款最多的地區

根據最近的人口普查，澳大利亞統計局（ABS）發布的抵押貸款地圖顯示了珀斯每個地區有多少房屋被抵押。位居榜首的是Brabham區（82.7%）、其次是Piara Waters區（74.7%）和Dayton區（72.3%），排名靠後的是Bentley區和Mandurah區（均為16.1%）、Murdoch區（17.9%）。

但Bankwest Curtin經濟中心研究員薩拉查（Silvia Salazar）博士表示，西澳的情況總體上比全澳其他地區好些。隨著利率上升繼續產生影響，人們開始控制開支。

州長麥高恩（Mark McGowan）昨天（9月6日）表示，雖然任何加息對有抵押貸款的人來說都是另一個「打擊」，但西澳經濟如此強勁是一件「好事」。他說：「[那裡]有很多工作，所以在這個時候，我們沒有遭受失業的困擾；我預計我們的經濟將繼續成為澳大利亞最強勁的經濟體，並且可能是世界上最強勁的經濟體。」

但薩拉查博士稱，這對許多西澳人來說並沒有什麼安慰。她說：「這意味著在某種程度上，我們有很多采礦業做得很好，但這是否真的落到了每個家庭中，那是另一回事；當然經濟表現很好，這意味著更多的人就業，但另一方面，如果工資不足，仍然意味著人們將難以支付這些抵押貸款。」

西澳工資增長與通脹差距全澳最大

統計局的數據顯示，西澳的工資增長和通貨膨脹之間的差距全澳最大。這仍然是該州的一個關鍵問題，這意味著隨著食品、賬單和其他必需品的持續快速增長，他們為其它一切留下了較小比例的家庭預算。

西澳影子財長托馬斯（Steve Thomas）仍然認為，州政府應進一步降低收費以幫助家庭。今年的預算沒有凍結費用和收費，而是每次增加的幅度都小於通貨膨脹，這意味著它們倒退了。他說：「麥高恩政府正在投入大量現金，現在是他站出來用部分現金照顧西澳人民的時候了。現在是他凍結那些支出的時候了。」

責任編輯：楊新雲