【大紀元2022年08月23日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）中原地產十大屋苑本週末（20、21日）錄得20宗成交，較上週錄得10宗，升1倍，創今年4月中旬後18週新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門新盤21日再沽約371伙單位，可見市場承接力充裕，部份向隅客陸續回流二手市場，帶動二手交投。

按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分布統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末共錄得約1宗成交，較上週末減少1宗。

九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村錄得約11宗成交，較上周末升1.75倍。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約8宗成交，按周升60%。

港島區方面，美聯物業康怡-柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示，康怡花園錄本月第二宗買賣，成交單位為該行剛促成的「上康怡」C座高層3室單位，實用面積526呎，建築面積約647呎，為兩房間格。

原業主叫價約880萬元，議價後以約835萬元成交，折合實用呎價約15,874元，建築呎價約12,906元。原業主於2009年9月以約398萬元購入上述物業，是次轉手賬面獲利437萬元，物業升值約110%。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露，美孚新村周末錄得約5宗成交，包括七期荔灣道16號中層D室成交，實用面積呎464平方呎，2房間隔，日前議價後以625萬元沽出，折合實用呎價13,470元。原業主則2008年以230萬元買入單位，現轉手賬面獲利395萬元，單位升值172%。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周末錄得3宗成交，包括2期2座高層A室，實用面積538平方呎，3房間隔，成交價868萬元，折合實用呎價16,134元。原業主於2012年以500萬元購入物業，現沽貨賬面獲利368萬元，單位4年升值73.6%。

新界區方面，美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚表示，沙田第一城本周末共錄得約3宗買賣，當中更包括「蝕讓」的個案，成交單位為沙田第一城第32座中層D室，實用面積約327呎，建築面積約395呎，以530萬元易手，折合實用呎價約為16,208元，建築呎價約為13,418元。原業主於2019年4月以約565萬元購入上述物業，是次轉手賬面虧損約35萬元。

此外，沙田第一城第26座中層A室，實用面積約447呎，建築面積約562呎，亦以610萬元易手，折合實用呎價約為13,647元，建築呎價約為10,854元。原業主於2010年6月以約268.5萬元購入，是次轉手賬面獲利約341.5萬元，物業升值逾1.27倍。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期買家多於一及二手市場遊走，業主議價空間約1至5%，嘉湖山莊本周末錄得3宗成交，周末交投包括麗湖居4座低層A室，實用面積638平方呎，三房套間隔，成交價638萬元，平均實用呎價10,000元。據了解，原業主於2017年1月以478萬元購入單位，持貨5年沽貨，現轉手賬面獲利160萬元。◇

責任編輯：陳玟綺