【大紀元2022年08月02日訊】（洛杉磯工商訊）加息令地產市場價格下滑，銷售總額下降。拉斯維加斯房地產經紀人協會報告稱，6月份，市場大部分的二手獨棟房屋的平均售價為48萬美元，較5月份創下的歷史新高下降了2,000美元。

拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，他可以儘快以最可能高的價格售出房子，趕緊致電702-334-7767。

Ramon表示，房價下跌幅度很小，僅為0.4%，但這標誌著內華達州南部的房價中值出現了兩年多來的首次逐月下跌。一段時間內首次價格下跌並不意味著會繼續下跌。因此，目前無法預測未來幾個月房地產市場走向。

但是可以清楚看到，隨著更高的抵押貸款利率抹去了在疫情爆發後推動美國意外房地產繁榮的廉價資金，市場正在降溫，在經歷了一年的大幅漲價後，買房變得更加昂貴。

拉斯維加斯地產大王Ramon吳專業負責

據抵押貸款融資巨頭房地美報導，截至上週，30年期住房貸款的平均利率為5.3%。內華達州南部，房屋銷售一直在下滑，庫存飆升，近幾個月來，隨著購房者面臨高的借款成本，越來越多的賣家在開始降價。

值得注意的是，租房市場並沒有降溫，反而升溫，原因很簡單，大家對於高利息房貸望而卻步，轉回頭開始暫時租房。Ramon吳自己也有投資公寓出租，他說，近幾年租金大幅增長，他的2房公寓，租金從每月1,000美元增長到1,600美元。他說，如果有現金，40萬美元以內的房子都可以買，不可能賠錢，因為房貸遠遠低於房租。

針對幾乎失控的通膨，Ramon給出的專業建議是：使用房地產作為對沖是一種好的方法，可減低通膨帶來的損失。原因是通貨膨脹對債務的影響，房價將隨著時間而上漲，它會降低任何抵押貸款的貸款價值比，房產淨值增加，但固定利率抵押貸款利息保持不變。

通貨膨脹有利於從出租物業中賺取通膨帶來的更高租金，特別是具有短期租賃結構的房地產，如多戶住宅。因為較高的房價通常意味著於較高的租金。如果買家能在保持抵押貸款不變的前提下調整租金，就可應對加息的挑戰。這是賺錢的不二法則。

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責任編輯：吳銘