【大紀元2022年07月05日訊】（大紀元記者吳畏編譯報導）價值百萬美元的房產在全美並不常見，但在沿海城市卻隨處可見，在全美百萬美元房屋比例最高的前五個大都市中，加州占四個，第五是紐約市。

CNBC財經網7月5日報導，LendingTree網絡公司對價值100萬美元以上的自住房比重份額進行了研究，並對美國50個最大的都市區進行了排名。

在這50個大都市中，價值百萬美元的自住房屋平均份額為4.71%，但在加州的聖荷西（San Jose），52.89%的房產價值在百萬美元以上；而在舊金山，40.37%的房產價值在百萬美元以上。

其它擁有較高份額的百萬美元房產的都市包括洛杉磯、聖地亞哥、紐約、西雅圖、波士頓、華盛頓、邁阿密和丹佛。

相比之下，紐約水牛城、克利夫蘭和匹茲堡等地的百萬美元房屋占比最小，占整體自住房產不到1%。

擁有百萬美元「豪宅」最多和最少的五個大城市

擁有最多百萬美元房屋的前五名都市如下：

1）加州聖荷西：52.89%
2）舊金山：40.37%
3）洛杉磯：18.55%
4）聖地亞哥：13.52%
5）紐約：10.53%

擁有最少百萬美元房屋的前五名都市如下：

1）紐約水牛城：0.56%
2）克利夫蘭：0.59%
3）匹茲堡：0.67%
4）俄亥俄州的哥倫布市：0.73%
5）辛辛那提：0.78%

隨著抵押貸款利率飆升，人們對能否承擔起買房按揭貸款的擔憂日益增加。

根據Realtor.com的數據，全國範圍內房屋掛牌出售價中位數在6月份達到創紀錄的45萬美元，比上一年增長了近17%。許多美國人的購買力也低於一年前。對少於647,200美元的貸款，30年固定利率抵押貸款徘徊在6%左右。

事實上，Redfin的一份報告發現，自2021年底以來，貸款利率的上升使每月預算為3,500美元的購房者，在支付按揭期間共失去了165,000美元的消費能力。

出售高價房時如何省稅

另一方面，如果你是一個賣房者，在目前市場上仍然有優勢。

隨著房屋價值的提升帶來了創紀錄的房屋資產，你可能從出售高價房中獲得豐厚利潤，但專家提醒說，一個意外的稅單可能會削減這筆意外之財。

雖然房屋銷售利潤被認為是資本收益（capital gains），但如果符合對自住房要求，單身賣房利潤最多可以享受25萬美元的報稅豁免，對於已婚夫婦共同申報的，就可以享有50萬美元的免稅。符合自住房的條件主要是你必須在出售前的五年中擁有並居住在該房屋。

如果你的售房利潤超過了這些免稅門檻或你不符合自住條件，也有一些辦法可以幫助減稅。

新澤西州盧瑟福市Compass Wealth Management公司的財務和所有權註冊規劃師萊斯利‧貝克（Leslie Beck）對CNBC說，許多房主沒有意識到，房產裝修或改良可以算入房屋的成本價格或購買價格，以減少售房盈餘（即資本收益）。

國稅局表示，一些例子可能包括房屋擴建、庭院、景觀設計、新系統等等，但日常的維修和保養，如粉刷或修補漏水，並不能算在成本內。

康涅狄格州曼徹斯特的雷蒙德‧詹姆斯公司（Raymond James）CFP和註冊會計師（CPA）托馬斯‧斯坎倫（Thomas Scanlon）對CNBC說：「保留這些房屋改良的收據是有幫助的。如果你沒有收據，那就準備一份做這些房屋改良的許可證副本。」

責任編輯：林妍#