【大紀元2022年07月04日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）新冠疫情使美國房地產市場經歷了一系列劇烈波動，如今全美上市房量的急速增加與買方需求降低，使失衡的賣方市場正在逐步得到制衡。

根據Realtor.com6月份的新報告，房地產掛牌數量與去年同期相比增長了18.7%。這是連續第二個月增長，也是自2017年7月，首次有該記錄以來的最快增長。總而言之，與去年同期相比，每天的待售房屋數量增加了98,000套。

美國住房短缺依然嚴重

但是，要使美國的住房庫存水平回到新冠病毒（中共病毒）之前，這種創紀錄的增長還有很長的一段路要走。3年前，也就是2019年6月，市場上的房屋數量增加了53.2%，是今天可銷售房屋的兩倍多。

儘管如此，最新數據表明，美國的住房短缺問題可能正看到一線曙光。與一年前相比，全美新上市的房屋增長了4.5%，而前50大都會區比一年前增長了3.1%。

隨著出售房產的利潤繼續飆升，新賣家的湧入可能是出於兌現的願望。6月，房價中位數創下45萬美元的歷史新高，與去年相比上漲16.9%，與2020年6月相比上漲31.4%。

「6月份待售房屋數量的增加是由於幾個關鍵因素：即賣家出售的房屋數量比去年多。事實上，我們的賣家數量與我們在疫情前的典型市場中看到的一樣多。」Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧海爾（Danielle Hale）解釋道。

德州奧斯汀（Austin）是一個可以說明正在發生變化的城市，它是疫情以來房地產最火爆的市場之一。6月份，奧斯汀的活躍房源比去年猛增144.5%。

「價格肯定會再次開始下跌，競爭正在放緩」，奧斯汀Spyglass Realty的所有者兼經紀人瑞安‧羅登貝克（Ryan Rodenbeck）說：「上週五，奧斯汀的一套房子掛牌價為825,000美元。第二天，在開放日，沒有人來。幾個月前，會有20個或更多的買家出現。賣家不想測試市場，所以在週日，他們將其降至79萬美元。（隨後）它以76萬美元的價格售出。」

包括北卡羅來納州的羅利（Raleigh）和鳳凰城在內的其它熱點地區，其庫存水平也同比增長了100%以上。

「這些市場正在經歷快速調整，是我們所看到的全國性趨勢的一個很好的例子」，海爾說，「這些地區的賣家正在湧入市場，而買家則越來越挑剔。」

買家的韌性仍強勁

儘管房源、房價和抵押貸款利率都在上揚，但許多買家仍然努力地提出報價。2019年6月，房源平均在市場上59天。如今，平均只有32天，與上個月的歷史低點並駕齊驅，這是自2016年以來的最短時間。

「調查顯示，購房者普遍預計全年抵押貸款利率會更高」，海爾說，「對抵押貸款利率可能會繼續走高的擔憂，將使購房者在整個夏季，以及整個2022年都保持積極性。」

全國房地產經紀人協會（NAR）最新的5月份待過戶房屋銷售指數（Pending Home Sales Index, PHSI）顯示（見表一），儘管同比都在大幅下滑，但全美指數環比增加0.7%，東北部和南部也各有增加，西部則下滑最大。總體來說，買家依然韌性很強，努力應對高利率帶來的負擔能力打擊。◇

本文刊載於舊金山7月2日地產版

責任編輯：李曜宇#