【大紀元2022年07月27日訊】投資房地產是大多投資領域中較靠譜、安全的。如果運氣好，拍到一塊價格低廉位置又理想的土地可以賺得一大筆錢。高利潤的驅使下使得很多有錢人參與這項投資，這其中有了解房市的房地產經紀人，有開發商、建商，也有手裡有錢的門外漢。究其原因主要還是涉入門檻低、高保值，低風險。諸多參與者和剛需房購買者趨之若鶩參與競標導致房價虛高。

另一個層面看也許你的投資並不見得成功。原因是：你可能要在這個舊房上花費很多心思和金錢。下文分享讀者一些買舊房常見的煩惱和知識，從而規避一些購房後的煩惱。

購買房屋前一定要做一些非常必要的前期工作，這關乎你的房地產投資的成敗。房屋經紀告知你此套房源的基本資訊後你要仔細看這套房的一些資訊資料，捕捉這房源的「有利」點和「不利」點，特別是要仔細捕捉不利點。

大多購房者都首要關心學區，安全、位置、景色、鄰居等可見表像，卻很少仔細研究不可見的房屋內在的問題，這裡姑且稱之為「隱患」吧。恰恰這些內在的「隱患」會讓你勞費很多心思和金錢。例如：不知情違建、地基、可塑性強弱（是否可以改造或加建）、屋頂、和水電氣。

先談談上述最大的隱患：不知情違建。筆者每年都會遇到很多屋主買到有違建的房屋，其中很多屋主都不清楚買到的房子裡面有違建，這其中不乏委託的房屋經紀不專業，也跟新屋主不做功課相關。例如前些天文哥去某屋主家看現場。

屋主說要進行室內的改造和加建ADU，我仔細觀看現場詢問屋主二層的閣樓是否有Permit？屋主竟然回答不上來。問我為啥這樣問？我告訴他根據我的判斷，他家登記的面積實際上感覺要小於實際的面積。

另一個是二層的閣樓完全沒有按照當時的建築法規要求建造。樓梯寬度，踏步深度和高度都不符合當時法規要求。閣樓上面的窗和屋頂、地板隔層的建造工藝也不符合法規要求。

衛生間的水電和內部尺寸完全是沒有經過正規訓練過的師傅製作的。二層的屋頂很多簡易支撐。這些都是嚴重的安全隱患。後來屋主通過經紀人追問後確認是違法加建。這就牽扯出來一些問題，如果現屋主要進行改造並申報許可證，那麼這個違建就要拆除，不拆除違建閣樓又擔心city檢查員檢查時被發現。

而申報permit的設計畫圖方畫圖時也出現進退兩難的境地，拆除後再重新申報加建閣樓不見得能夠被城市通過。原本現屋主準備買這個房子加建，改造後賣出去，經過這麼一折騰，可能不賠錢就已經很不錯了。

再轉賣時這違建一旦被下一個買主，且是非常「專業的買主」告到法院，結果是你原本想的能夠賺點錢，錢沒賺到卻吃上了官司。所以筆者要告誡你，買房前一定要做好深度的功課，你要不懂，你就找專家。筆者就曾經幫助很多屋主調研過房子，幫助屋主挽回了巨額損失。

綜上所述，你買房要自己多了解此套房源的多種資訊。要找稱職的房地產經紀，還要找另一個懂房屋結構、設計、建造工藝、法律的「房屋專家」幫你出謀劃策。畢竟咱誰的錢賺來的都不易，您說對不？如果您在設計、建房、裝修、園林和建築法規方面有什麼疑問，請關注《文哥聊房》，文哥會給您最滿意的

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責任編輯：吳銘