【大紀元2022年07月27日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）由於聯邦利率經歷多次上調、市面上出現更多房屋，以及對經濟前景的不確定，多方面綜合因素，導致5月至6月灣區房價，出現至少30年以來，同期最大單月降幅。

加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）統計數據顯示，6月灣區9縣獨立屋現房的中位售價，比上月下降了7%，從150萬美元降至140萬美元。這也是該協會1990年代，在灣區追蹤房屋銷售數據以來，5月至6月記錄到的最大單月跌幅。

究其背後原因，房地產專家們認為，由於聯邦利率調漲抑制了買家，及更多的房屋在市場求售、售出時間也變長，再加上未來經濟不確定性在增加等，這些因素促成了灣區房產市場，在今年年初達到有史以來的頂峰，之後開始降溫。

加州房地產經紀人協會副首席經濟學家奧斯卡‧魏（Oscar Wei）表示，從現在起，不會再見到又一個創紀錄的房價了，至少在今年內不會，無論是在灣區還是在加州。

魏還表示，6月作為傳統的房地產交易的旺季，房價出現如此大幅的下跌，這是很不尋常的。

在灣區中心，阿拉米達縣（Alameda County）單月降幅達8%，中位價格降至142萬美元；舊金山降6%至190萬美元；聖塔克拉拉縣降6%，至182萬美元；康特拉科斯塔縣降低了5%，到97萬6,940美元；聖馬刁月降幅為3%，中位價格為216萬美元。

即便如此，灣區5月的房地產價格，相比2021年5月仍有5%的上漲，但一些縣已經出現了年比下降，其中包括聖馬刁（-5%）、舊金山（-3%）及康特拉科斯塔（-1%）。

在大部分的疫情期間，房地產價格出現大幅上漲，一方面是由於疫情促成的居家辦公，加上當時歷史性的低利率，房屋往往出現多人競拍的現象，溢價動輒數萬、數十萬美元。

但在今年，隨著美聯儲加息以應對通貨膨脹，房貸利率也飆升至5.5%左右，而2021年的房貸利率還不到3%。

經濟的動盪也影響到人們對房地產的投資意願，面對越來越多的裁員，以及對未來經濟蕭條的擔憂，一些潛在買家選擇退出。

出於這些綜合因素，灣區6月的房屋銷售年比下跌了27%，是2020年春季大疫情到來、防疫封鎖而導致成交量下跌之後，最大的跌幅。

南灣的房地產經紀人瑪麗‧波普-漢迪（Mary Pope-Handy）認為，由於需求的降低，使得房地產價格下降，市面上的房子也需要更多時間才能售出，與之相比，之前在房價迅速上漲期間，許多買家都是趕緊出手。

很可能出於同樣的因素，灣區的房屋儲備在增加，阿拉米達縣的市售房屋幾乎是去年同期的2倍。

東灣房地產經紀公司Compass的經紀人帕蒂‧柯侯（Paddy Kehoe）表示，賣房人現在必須得對如何上市深思熟慮，必須得知道確切的價位才好賣。

加州房地產經紀人協會的經濟學家魏認為，儘管房市出現了目前的狀況，但灣區很可能不會見到另外一個月，降幅像7%那麼大了，因為儘管短期內房屋庫存在增加，但灣區的房屋供給，相對於加州其它地區、相對於全美國而言，仍然很緊張。

魏預測，今後可能還會出現一些減緩，但會更接近傳統的季節性減緩，而不是價格這麼大幅度地下跌。◇

責任編輯：殷瑞娜#