【大紀元2022年07月14日訊】（大紀元記者夏松綜合報導）大陸「爛尾樓」斷供風波持續發酵，迄今超過180個樓盤業主聯名集體斷供，涉及十多個省市。今天（14日），中港銀行、地產股繼續全面急挫，相關銀行急發聲明稱風險可控。

斷供潮潛在影響或達7,300億元人民幣，中共監管部門緊急約見多家銀行，目前無解。有分析說，中共現行房地產制度系統，保護銀行但坑害購房者。而中共官場「唯GDP論」、「三條紅線」政策及權力與資本勾結等是爛尾樓罪魁禍首。

斷供樓盤增至180 波及一線城市 潛在斷供或達7300億元

爛尾樓斷供風波持續擴大，斷供人數與樓盤不斷增加，受此影響，中港股市地產、銀行股大跌。

陸媒《21世紀經濟報道》稱，「相關統計顯示，截至7月14日，全國已有超過180個樓盤的業主聯名集體斷供，涉及地區包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、廣西、山西、遼寧、安徽、福建、江蘇、雲南等多個省份。」

斷供爛尾樓多數集中在二三四線城市，《第一財經》說，但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或二線前列城市也有此情況，以恆大、陽光城、融創、佳兆業等債務違約房企旗下項目居多。

中央社說，有研究機構人士概估，目前違約房企停工面積平均占比約20%，違約房企占行業總產能比率約25%，推估行業停工面積約為行業施工面積5%左右，總量約為5億平方米。

爛尾樓集體斷供衝擊較大的可能是平安銀行、招商銀行和興業銀行，因為其住房按揭（房屋抵押貸款）與開發商貸款占比較高。

大陸天風證券估計，部行銀行不良貸款率已明顯上升，潛在斷供規模或達7,300億元。

陸媒《經濟觀察報》則分析，斷供潮潛在的間接影響或以10萬億元計，違約交樓面積繼續擴大，將波及金融機構和投資者。

報導說，「6月份以來摀住的雷被徹底點爆，從而引發更多投資者對地產企業的二度抽離，尤其對碩果僅存的民企來說，無疑是致命打擊……一系列穩經濟大盤的舉措，可能是白折騰了。」

中港股市地產股銀行股暴跌

受斷供風波影響，陸股中小銀行指數和銀行指數昨天（13日）分別下跌2.16%和2.02%；招商銀行下跌3.56%，招商銀行港股重挫近7%。陸港股市今天（14日）開盤後，銀行、地產類股即全面下跌。

A股今天開盤後，42家上市銀行股全面翻黑，無一上漲。其中，招商銀行一度跌幅達6.33%，平安銀行跌4.87%；兩家銀行股價均創近兩年新低。地產股也走低，多隻股票跌逾5%。

下午收盤，招商銀行下跌3.75%，報人民幣36.48元；平安銀行下跌4.29%，報13.37元。

綜合陸媒《21世紀經濟報道》、《華夏時報》報導，今天A股銀行板塊跌超2%，其中39家銀行股價下跌，多家銀行跌幅超過3%，市值累計蒸發達3,700億元。

港股今天開盤後，銀行、地產股暴跌，招商銀行H股一度暴跌逾8%，多家中國大陸銀行、地產股等跌超5%。龍湖集團跌近9%，碧桂園服務跌8%。下午收盤，招商銀行下跌4%，報港幣42元。

各家銀行急出面表態 外資正在離場

與此同時，各家銀行緊急出面表態，聲稱風險可控。

今天盤中，農業銀行、建設銀行與業銀行相繼發布公告，宣稱目前涉及「保交樓」風險的業務規模較小，總體風險可控。晚上，中國銀行、工商銀行、郵儲銀行、浦發銀行、中信銀行、招商銀行與平安銀行發布公告，聲稱總體風險可控。

對此，廣州誠仁投資諮詢公司投資總監「」發博文說，「掀起斷供潮，多隻銀行股繼續遭外資大幅賣出。今日北向資金小幅淨賣出，招商銀行連續兩日淨賣出位居首位，平安銀行、興業銀行淨賣出分居二三位。

「板塊主力資金方面，關於斷供這個問題，從目前的輿論導向來看，就能看到普通大眾對這個事的態度，今天各大銀行紛紛出來澄清，聲明斷供影響很小，且不論具體情況，還是關心一下後續事態的發展。」

北向資金也稱北上資金，狹義上，是通過滬港通和深港通進入滬市和深市的「香港」資金；而廣義上，是境外投資者通過各種渠道進入大陸股市的資金。由於中共管控大陸金融市場，國際資本從香港進入大陸。

傳中共監管部門緊急約見多家銀行 目前無解

斷供風波引地產、銀行股持續大跌，引起中共當局不安，監管部門傳連日召開緊急會議並約見多家銀行代表，討論地方樓盤項目停工及按揭貸款斷供等風險。

彭博社今天（14日）引述多名知情人士消息報導，國家住建部、金融監管部門分別在12日和13日與部分銀行開會，討論爛尾樓等相關問題，試圖防止更多業主停止還貸。

報導說，會上並未得出明確解決方案，有關部門已要求地方政府和銀行儘快出具項目風險影響報告，一些銀行正計劃收緊對高風險城市的住房抵押按揭貸款要求。

如果銀行提高住房按揭貸款門檻，意味著買家要承受更高成本、更長貸款審批時間，對已疲弱的樓市來說，無疑雪上加霜。

分析：中共房地產制度 保護銀行坑害老百姓

爛尾樓問題波及到購房人、開發商及銀行。購房人停供房貸後，可能面臨法律問題、影響徵信；銀行收不到款項，會出現呆帳；對房市而言，將繼續斷崖式下跌。

時事評論員王赫對大紀元表示，在中共現行法律制度下，購房者停貸要付出慘重代價。但爛尾樓是個坑，陷進去就難爬出來，所以停貸也是迫不得已的事。從這也可以看出，中共現行房地產制度系統，是坑老百姓的。

他舉例「房貸追索權」說，「中國房貸有追索權，這是保護銀行利益（主要銀行都是中共控制的），犧牲購房者利益。」

「例如，王先生購買了一個1,000萬的房產，向銀行貸款了700萬，但後來王先生沒有能力按時還月供，銀行收回房屋進行拍賣，結果市場不景氣僅僅拍了500萬，王先生就仍然欠銀行200萬，這個差額需要王先生通過變賣其它資產歸還。」

王赫繼續分析道，王先生不僅沒得到房，還因此虧了500萬？這不荒唐嗎？而美國呢，做法就不同，一些州實行非追索權住房抵押貸款（Non-recourse mortgage），也就是購房人一旦因房價下行而放棄房產，金融機構直接承擔房價繼續下行的損失。

他說，「與個人相比，金融機構更有專業知識、信息掌握得更多，應該審慎運營。中美一對比，中共制度的掠奪性就大暴露了。」

王赫表示，有評論說，購房者集體停貸是起義，很有道理。

爛尾樓禍首：中共官場政策及權力與資本勾結

此外，關於中國爛尾樓的成因，中央社分析，首先與中共政府「唯GDP論」發展脫不了關係。房產業被認為是帶動經濟的火車頭，在唯GDP論之下，地方政府為衝KPI（績效評核指標），達到GDP成長率標準，土地政策以及相關房市，成為最好的灌水項目，造成房產配置狀況頻出。

房地產企業得以憑借高槓桿和高周轉，遊走在拿地、蓋房、回款、還債的循環中。

然而，隨著近幾年中共當局對房市監管政策發力（三條紅線），加上中國經濟發展出現膠著，地方財政出現問題，房產資金出現斷鏈，導致全國各地爛尾樓頻出。

「三條紅線」始於2020年8月，包括三個監管要求：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍。

對此，前中國金融業資深人士宋先生告訴自由亞洲電台，這個結果早就可以預測到。

他說，「中國房地產本身就是一個黑洞，就是房企老闆和地方政府勾結的一個結果。只要給錢，什麼事都做。現在的所謂房產預售都是違規的。有法律，但都不會用的，都是領導說了算。」

「所有銀行出現問題，都是地方政府官員出現問題。比如上海交通銀行或建設銀行，他們行長說了不算的。真正說話算數的是當地政府的人。黑手是市長、市委書記。他們是聽央級官員的。」宋先生說。

責任編輯：孫芸#