【大紀元2022年07月12日訊】（大紀元記者李俞愛爾蘭報導）最新數據顯示，自2010年以來，愛爾蘭房租一路暴漲，漲幅在歐盟內國家排名第三，甚至超過房價增長速度，只有不足三成年輕人自己有房。研究人員警告，如果政府不採取措施，這些年輕人很可能在退休後因高昂的房租而陷入貧困。

歐盟統計局（Eurostat）七月份數據顯示，愛爾蘭2022年第一季度的房租比2010年漲了76.7%，漲幅為歐盟內其它國家的4.5倍。同期房租漲幅超過愛爾蘭的只有愛沙尼亞和立陶宛兩個國家。

此前，愛爾蘭最大租房網站Daft在今年第一季度房租分析報告中稱，目前全國平均租金為1,567歐元，比2011年底的平均每月765歐元翻了一倍還多。報告指出租金上揚也是受到通貨膨脹的推動；另外全國範圍內正在出租的房產數量降到了歷史最低水平。

房租漲幅超過房價

總體而言，2010年至2022年期間，27個歐盟國家平均租金漲幅為17%，遠低於平均房價漲幅，房價平均上漲45%。不過愛爾蘭情況恰恰相反，其租金攀升速度遠遠高於房價。

歐盟統計局數據顯示，在2010年前後，愛爾蘭房價受經濟危機影響劇烈變化。2010年房價下跌12.2%，在2012年的跌幅達到17.8%。這趨勢到2014年出現逆轉：當年，房價增長了15.7%。

隨後數年，房價一路走高，直到2021年第三季度，房價漲幅才變為5.1%，最後一季度漲4.2%，而今年第一季度漲2.6%。

青壯年住房擁有率暴跌

隨著房價高漲以及租房支出的不斷增加，其負面效應越來越明顯。

愛爾蘭智庫社會與經濟研究所（ESRI）在7月6日發布的最新報告中，對高房價、高租金導致的低住房擁有率敲響了警鐘。研究人員指出年輕一代中有近半數很可能在退休時也無法擁有自己的房子，這意味著他們需要繼續支付高昂租金，很有可能因此而陷入貧困。

2004年至2019年間，25-34歲人口中購買住房的比率下降了一半還多：從60%下降到27%。

在35-44歲的人中，住房擁有率為58%。按照現在的趨勢，研究人員預測，該年齡段在退休時也只有65%能成為有房一族；相比之下，目前65歲以上退休人群的住房擁有率為90%。

而即將面臨退休的45至54歲一族，情況也不樂觀。該年齡段中八成人擁有自己的房子，但是正在租房的那部分人，每五人中有一人在退休時也不會躋身有房一族。研究人員將原因歸結為房租暴漲、房價居高，以及由於接近退休年齡導致還款能力下降。

報告主要作者之一雷切爾·斯萊梅克（Rachel Slaymaker）博士說，「調查結果顯示未來（將退休）群體的房屋擁有率會大大降低，特別是45歲以下的人群，如果不進行干預，他們在退休後陷入貧困的比率會大幅增加。」

責任編輯：余平