【大紀元2022年07月12日訊】因樓市持績不振，大陸各地持續出台救市政策。河南三門峽7月11日出台17項穩樓市新政，包括購置新建首套商品住房，可享受最高3萬元的購房補貼。同時，二手房轉讓可按收入的1%核定徵收個稅。

三門峽17項「組合拳」穩樓市

7月11日，三門峽市發布包括實行購房補貼政策、活躍二手房市場交易、發揮住房公積金作用、降低個人住房消費負擔、加大信貸支持力度等17項措施。

其中，在實行購房補貼政策方面提出，在市中心城區購置新建首套商品住房，且在簽訂商品房買賣合同（以網簽備案時間為準）之後繳納房產契稅的，可享受購房補貼。發放標準按照全日制博士生3萬元、全日制碩士生2萬元、本科及大中專生（含技工院校）1萬元；二孩及以上家庭、28周歲及以上的未婚人士1萬元；因工作或上學等各種原因來峽的新市民1萬元。

在發揮住房公積金作用方面提出，提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額提高至50萬元。鼓勵繳存職工使用住房公積金購房，資金不足的可使用「公積金+商業銀行」組合貸款，鼓勵合作銀行和房地產開發企業使用組合貸款。

在活躍二手房市場交易方面提出，對個人轉讓住房，未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按住房轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。

在降低個人住房消費負擔方面提出，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。支持市級銀行業金融機構按照總行規定執行住房個人按揭貸款下限利率政策，鼓勵向上級行爭取個人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。

保定公積金貸款最高額度130萬

7月9日，河北保定發布《關於調整住房公積金貸款相關政策的通知》。其中提出，降低首付款比例，購買首套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低於30%調整為不低於20%；購買第二套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低於60%調整為不低於30%。

同時，實行差別化住房公積金貸款最低、最高額度。在原政策規定的最高貸款額度60萬元的基礎上再做調整。

其中一個調整是：取得保定市人才引進「燕趙英才卡」的繳存職工購買首套住房以及生育三孩及三個以上孩子的繳存職工申請公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存餘額及繳存時間係數的限制。

68省市房市6月份出台80次放鬆政策

6月以來地方放鬆政策繼續保持高頻節奏。

克而瑞研究中心統計，今年上半年有185省市出台322次放鬆政策。其中5月，102省市出台125次放鬆政策，政策頻次創上半年新高。6月，68省市出台80次放鬆政策，政策依舊保持高頻節奏。

克而瑞研究中心指出，6月放鬆政策主要涉及：放鬆限購、放鬆限貸、取消限售、放鬆公積金貸款、減免房地產交易稅費、購房補貼、放鬆預售資金監管、調降土拍門檻，涉及降低土地競買保證金、延期繳納土地出讓金等。

6月，鄭州、南京溧水、寧波海曙等10城落地房票安置，以便刺激居民購房消費，助力房企去庫存。截至目前，房票安置城市擴至19城。

地方政府頻出怪招難救市

由於中共整治房地產行業疊加疫情，去年下半年以來，大陸樓市銷售跌入谷底。但是各地方政府並沒像民眾期待的那樣降低房價，而是病急亂投醫，導致亂象叢生。今年以來，各地救樓市頻放怪招。救市逐漸從三四線城市擴散到強二線和新一線城市。

專家分析說，房地產亂象危及銀行，或進入死循環。

台灣財經專家黃世聰7月6日告訴大紀元，中國房地產體系很明顯在走下坡路。公積金是自己的錢，中共的做法等於把其他人的或未來的錢都提前用了，而房地產現在處在下跌階段，價格什麼時候提高沒人知道，這就等於又把這個危機堆高了。

「其實這種政策都是治標不治本，就是說是著眼於解決眼前的問題，但其實是埋下了更大的危機。」他說。

北京學者王軍對大紀元表示，「公積金可能會用完，它會用得更快。本來公積金就像蓄水池一樣的，然後現在用得比較狠，如果後期沒有這個調整的話，以後的人買房子會麻煩的。」

他說，中國過去二十年的經濟增長就是靠買房子、賣土地。現在一線城市房子都不好賣，何況小縣城、中西部、中北部地區、中部地區比較困難的地區。房子要賣給誰呢？年輕人口在減少，這是大趨勢。

「可以說現在才剛剛開始，再過十年這個問題可能更糟糕，知道不知道啊？要死一大批房地產公司了。」

責任編輯：方曉#