【大紀元2022年06月22日訊】（大紀元記者夏雨編譯報導）隨著美國抵押貸款利率繼續上升，以及經濟衰退的可能性越來越大，首次購房者需要考慮很多事情。在做出如此重大決定時要參考大量信息。

在疫情推動的美國房地產熱潮中，房價繼續創下新高。飆升的房價對房主來說是一筆意外之財，但對於首次購房者來說卻是一個令人頭疼的問題。

對於沮喪的購房者來說，搬到更便宜的住房市場為負擔能力難題提供了一種解決方案。一些大都市地區提供了價格合理的房地產、強勁的就業市場，以及良好的安全、公共衛生和文化設施等誘人組合。

最近一項可能對首次購房者有所幫助，在他們決定在哪裡定居時，這項研究提供了一些有用資訊。

Bankrate的首次購房者最佳都市區研究著眼於50個都市區，對每個都市區的可負擔性、健康狀況、就業市場、市場緊縮性和安全性進行評分。然後將這些分數結合起來形成最終排名，負擔能力占30%，健康和文化占10%，住房市場緊縮、安全和就業因素各占20%。

負擔能力主要是通過將某個地區獲得抵押貸款所需收入，與截至2022年初房價中值進行比較來計算的。就業市場得分使用了美國勞工部失業率以及平均通勤時間。根據Realtor.com的數據，住房市場緊張反映了住房庫存和房屋在市場上售出花費的平均時間。

為了確定安全分數，Bankrate查看了FBI的暴力和財產犯罪率數據。健康和文化得分著眼於Sharecare的2020年社區福祉指數，該指數對提高生活質量的要素進行評分，例如食品和醫療保健，以及特定都市區有多少藝術中心。

首次購房者最合適的十個都市區

最終，匹茲堡在美國首次購房者最合適買房城市排名中名列前茅。緊隨匹茲堡的是明尼阿波利斯都會區，再往後是辛辛那提。根據Bankrate的排名，以下是最適合首次購房者的10個最佳城市：

匹茲堡（Pittsburgh）
明尼阿波利斯-聖保羅-布盧明頓（Minneapolis-St Paul-Bloomington）
辛辛那提（Cincinnati）
堪薩斯城、密蘇里州和堪薩斯州（Kansas City, Missouri and Kansas）
紐約州水牛城-奇克托瓦加-尼亞加拉瀑布（Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, New York）
弗吉尼亞州里士滿（Richmond, Virginia）
克利夫蘭（Cleveland）
聖路易斯（St. Louis）
康州哈特福德-西哈特福德-東哈特福德（Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut）
密爾沃基-沃基肖-西艾利斯（Milwaukee-Waukesha-West Allis）

匹茲堡在負擔能力方面排名第一，在市場緊縮方面排名第二，在安全方面排名第三，因此匹茲堡穩居榜首也就不足為奇了，尤其是考慮到大多數首次購房者往往將重點放在負擔能力上。排名中沒有其它城市在三個不同類別中獲得前三名。

Bankrate報導，匹茲堡的房價中位數為169,000美元，比硅谷和舊金山的中位數價格低100萬美元以上。匹茲堡還提供眾多娛樂選擇，從國家運動隊到大量博物館等。

然而，匹茲堡的就業市場排名第47位，遠低於其它前10大都市，也是前10大都市在任何類別中的最低排名。准購房者需要考慮哪些類別對他們最重要。

由於失業率低，明州雙城地區在勞動力市場類別中排名第六。雖然該都會區沒有在任何其它類別中占據主導地位，但整體表現良好，在健康、文化和安全方面排名前15。

辛辛那提都會區在可負擔性方面排名第四，在安全類別中總體排名第七。

堪薩斯城都會區在市場緊缺方面排名第一。在這一類別中，Bankrate根據與一年前相比待售房屋數量以及這些房屋的銷售速度，對都市區進行了分級。在全國範圍內激烈的賣方市場中，堪薩斯城都會區脫穎而出。

水牛城都會區在可負擔性和住房市場緊縮性方面名列前十。

每個進入前10名的地區都在可負擔性排名上得分，最低的是密爾沃基都市區，排名第22位。這是有道理的，因為可負擔性得分在Bankrate的排名中占有最大比重。

首次購房者最不合適的十個都市區

在排名的另一端，對首次購房者吸引力最小的地區是洛杉磯都會區。加州令人瞠目結舌的總體高房價讓首次購房者望而卻步。加州都會區在這份名單中的倒數五名中占了三個，在倒數10名中占了五名。沒有加州都會區的排名高於第39位。

排名倒數的十個都會區分別是：加州洛杉磯、內華達州拉斯維加斯、華盛頓州西雅圖、加州河濱區（Riverside）、加州聖荷西、科羅拉多州丹佛、德州休斯頓、加州舊金山、佛州奧蘭多和加州聖地亞哥。

責任編輯：李寰宇#