【大紀元2022年06月17日訊】（大紀元記者馬尚恩綜合報導）美聯儲上週三（15日）批准大幅加息0.75%，這是1994年以來最大幅度的加息。業界擔憂，接連的加息有可能給已遭利率重創的美國房市帶來更嚴重的衝擊。

美聯儲主席鮑威爾（Jerome Hayden Powell）在新聞發布會上說，央行並不想引發經濟衰退。他們想引導經濟實現「軟著陸」，但感覺越來越難。軟著陸是指經濟將放緩到足以降低通膨，同時又避免引發經濟蕭條的程度。

《華爾街日報》報導，鮑威爾的這番話可能隱含著一種讓步，即隨著經濟消化收緊的貨幣政策，允許可能上升的經濟下滑風險。

美聯儲今年以來的連續加息，被指已經影響到美國的地產市場。據CNBC報導，今年以來，房地產市場抵押貸款利率從1月份的3.15%左右提高到6月上旬的6.25%，利率上升導致住房市場急轉直下。抵押貸款需求急劇下降。

住房購買情緒指數調查

美國住房抵押貸款融資機構房利美（Fannie Mae）5月份的全國住房購買情緒指數調查顯示，認為現在是買房糟糕時刻的人數比例，從4月份的76%跳升到5月份的79%；認為是購買好時機的比例，從19%下降到17%。而且，還有70%的回應者認為，未來12個月內，抵押貸款利率將繼續上漲。

另一個民意調查機構——蓋洛普年度經濟個人理財民意調查顯示，4月份，69%的受訪者認為現在是買房的糟糕時刻。這是44年來有這種感覺的美國人第一次過半。此前，另一個創紀錄的糟糕時刻是在2010年。

悲觀心理在市場上也表現明顯。在紐約，高端住宅銷售開始出現自疫情以來的大幅下跌。

高端住宅銷售在4月底之前的三個月，出現年度同比暴跌。遠高於非高端住宅類房屋的5.4%。這種大幅下跌在過去的十年出現過2次，另一次是在2020年疫情開始之時，當時銷售下跌比例為23.6%。

比如，紐約州拿騷縣高端住宅銷售下降45%，其它都市區，如加州的奧克蘭、佛州的西棕櫚灘、德州的達拉斯及奧斯汀，高端住宅銷售下降了30%。

據貸款銀行協會（Morgage Bankers Association）本月上旬的報告，申請房屋貸款的客戶數量當週下降7%，比去年同期下降21%，是2020年4月份疫情封鎖以後的最低點。

兩大地產經紀公司宣布裁員

14日，美國房地產經紀公司Compass和Redfin在提交給美國證券委員會的文件中，各自宣布裁員10%和8%。

Redfin的CEO格蘭‧凱爾曼（Glenn Kelman）在文件中表示：「由於經濟增長明顯放緩的信號，我們採取了一系列措施，保護我們的業務，降低成本，包括停止擴張的努力，以及作出人事減員10%的艱難決定。」

該公司5月份的業務需求比預期降低了17%，無法為經紀人和支持人員提供足夠的工作。銷售額減少，使他們能夠用於總部的資金也相應減少。

凱爾曼還認為，他們可能面臨數年，而不是數月的房屋銷售減少。

年初時，這些大型房地產公司及抵押貸款公司都曾做過於樂觀的估計。房利美年初曾預測，30年固定利率到2022年年底由3.1%上升到3.3%。抵押貸款銀行家協會也曾預測，抵押貸款利率年底可能上升到4%。

上週三的加息之前，房屋抵押貸款利率已經是2008年以來的最高利率，一年內就上升了3.2%，這也是1981年以來的最大升幅。

地產經紀人：買家越來越少

現在回頭來看，穆迪的首席經濟學家馬克‧贊迪 （Mark Zandi）比較清醒。4月份，他在接受《財富》雜誌採訪時表示，現在面臨的不僅是房地產市場的放緩，而是進入全面調整期。

他分析，未來一年，房價同比增長率將從20%下降為0%。一些房價被嚴重高估的地區，比如亞特蘭大和博伊西，房價可能下降5%至10%。

洛杉磯地區房屋抵押貸款諮詢師、地產經紀人Karen Chien也明顯感到買家越來越少。她手邊的客戶人數比過去少了一半。她認為，是利率的提高將原先符合資格的買家擠出了市場。市場現在已不是以前的賣方市場。但這種變化，對買家來說有利有弊。

她目前代理的一些客戶收入較高、支付能力強，還有一些是現金買家。

Chien認為，利率連續上調不會一直持續，總有結束的時候。如果持續維持高息狀態，一定會影響經濟運行，經濟可能會冷下來，現在已看到苗頭。

她舉例，2018年，利率也是上調多次，接近6%，但到2019年，利率就降了下來。

另外，她認為現在買自住房仍然可行，但和以前不同，「以前你搶不到房子，買家太多。現在不用搶了，你能夠買到自己想要的房子；而且，幾年後可以再做貸款，把利率降下來」。

Chien經歷過利率奇高的年代，上世紀80年代，利息高達16%。對於目前的利率，她覺得心理上仍能承受。

不過，據一家房地產經紀公司內部消息，目前在洛杉磯一些地區，比如華人喜愛的亞凱迪亞（Arcadia），市面上代售房屋的周轉仍然很快。有的房子上市後，10天之內就可脫手。◇

責任編輯：李欣#