【大紀元2022年06月11日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）在中共病毒大流行期間，西澳首當其衝地受到全國建築價格上漲的影響，澳洲住房行業協會(HIA)報告稱，過去18個月西澳的建築成本上漲了30%，但長期前景看好。

HIA首席經濟師蒂姆(Tim Reardon)表示，西澳的建築價格漲幅高於其它各州。同期，墨爾本的建築成本上漲了16%，悉尼上漲了24%，昆士蘭上漲了27%。

他說，鋼材和木材價格推動了材料成本的大幅上漲，截至今年3月的12個月內，鋼材成本上漲了42%，木材價格上漲了21%。

他補充說，自大流行以來，鋼結構房屋的數量已從11%上升至18%，這加劇了供應限制。

預計未來12個月材料供應量將增加，但價格不太可能下降。他認為，這樣劇烈的成本飆升為澳洲有史以來所僅見。

「最糟糕的漲幅已經過去，但這並不意味著價格會下跌」，他說，「在房地產市場方面，信心是西澳唯一的問題。

「全國其它地區都知道房價會上漲，但西澳還沒有，因為西澳房價只不過回到了2014年的水平。

「西澳在2018-19年陷入了房價收縮期，雖然當時就業強勁，工資上漲，移民增加；市場本該回暖，但是沒有，就是因為缺乏信心。」

他說，西澳移民潮將延續，因為失業率低並且工資高，住房供應不足意味著房主只能去建新房。

西澳房市走向

HIA預計西澳住宅市場中期前景樂觀，但短期內建築開始下降，因市場容量不足。

HIA對西澳州的最新經濟展望表明，最近現金利率上調0.25%可能導致明年新屋建設放緩。

HIA指出，在全球範圍內，主要經濟體從去年年底開始收緊貨幣政策。

「正如全球建築活動的繁榮與官方現金利率的下降有關，利率的上升將導致建築繁榮的終結。」報告寫道。

「由於新房建設成本增長快於工資增長，外加借貸成本增長，負擔能力問題再一次擺上桌面。」報告還說，加息挫傷了消費者信心，導致新房建設這一領先領域放緩。

2021年，西澳有21,730套獨立住宅開工，比2020年增長63.9%，但比2014年礦業繁榮期間的峰值下降了11.3%。

HIA的預測顯示，本財年西澳的獨立房開工量將下降至17,710戶，低於2020-21年的23,985戶，但下一財年將增長2.9%至18,230戶。

預計2022-24年新屋開工量將下降8.5%至16,670套，這主要是由於利率上升。

HIA預計2024-25年獨立屋的開工量將下降至16,050套，然後才會恢復增長。

公寓房建設前景

多層住宅的建設在去年第四季度顯著下降，開工量為510套，比上一季度下降63%。2021年，有3,830個多層公寓動工，比2020年增長35.9%。

HIA表示，隨著海外移民的回升和負擔不起問題的延續，市場對公寓的需求將會增加。

HIA預測，西澳的公寓開工量將在2022-23年增長23.6%，2023-24年增長11.6%，達到4,750套。

預計2024-25年將進一步增長5.5%，2025-26年將增長7.1%，達到5,370套，這將是自2015-16年以來西澳公寓最強勁的財政年度。

責任編輯：楊新雲