【大紀元2022年06月01日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）新數據顯示，儘管在中共病毒大流行期間珀斯房市火熱，但在一些市政府轄區，大約六分之一的房屋卻虧本出售。

據《悉尼晨鋒報》報導，Core Logic最新的《輸與贏》報告（Pain and Gain Report）顯示，去年第四季度，珀斯市政府轄區的47.6%房產銷售出現虧損，Belmont市政府轄區和Stirling市政府轄區房產銷售虧本率分別為37.4%和25.3%。其它出現大量房地產銷售虧損的市政府轄區包括Armadale（25.8%）、Bayswater（20.8%）和Kwinana（26.3%）。

珀斯在首府城市中的虧損銷售比率為16.9%，位居第二，僅次於達爾文的26.9%。

這遠非常態。在全國範圍內，93.8%的房產銷售同期實現了賬面利潤，這是連續六個季度實現盈利增長。在一些市政府轄區，房產賣家的中間利潤高達100萬澳元。

Core Logic研究部負責人歐文女士（Eliza Owen）上個月表示，在珀斯房市經歷了近八年的下跌與復甦之後，珀斯的房產中位價創下了552,128澳元的新高。

儘管最近房價有所回升，但是珀斯房價仍然為首府城市中僅次於達爾文的第二低。

「珀斯住宅市場的增長由獨立房引領，公寓價值仍比2013年9月創下的歷史新高低13.6%。」她說。

「雖然珀斯住宅市場上漲仍然順風順水，但最近的利率上升可能是住房需求的一個殺器。

「珀斯最終可能會跟隨其它澳洲市場進入廣泛的下滑期，正如創紀錄的低利率有助於最近的復甦一樣。

「獨立房比公寓更有可能漲價，自住業主也比投資者更有可能獲利。」

珀斯房價有望上漲30%

房產投資公司Property Powerhouse老闆戴維斯（Garth Davis）表示，預計珀斯的房地產中位價將在未來三到四年內增長約30%。

「珀斯房市還沒有達到繁榮，但即將到來」，他說，「從2015年到2020年，市場下跌了25%，雖然自2020年以來市場有所回升，但仍落後於2015年的價格。」

「截至2015年，在開發了大量公寓的郊區表現不佳，例如Perth city、Belmont、Armadale、East Fremantle、Kwinana和Stirling。

「但未來幾年珀斯市場將非常強勁，增長是基於州際移民、國際移民、國際學生、這些需求非常給力，加上庫存供應不足與出租房短缺。」

責任編輯：楊新雲