【大紀元2022年05月06日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）美聯儲（Federal Reserve）5月4日宣布，將利率調漲0.5個百分點，《沙加緬度蜂報》（Sacramento Bee）報導認為，這對加州房屋可負擔性來說，並非好消息。

此次利率調漲，也是美聯儲22年來最大的單次漲幅。「加州房地產經紀人協會」（California Association of Realtors）的首席經濟學家喬丹·列文（Jordan Levine）認為，對加州來說，這意味著在一個很短時間內，房屋貸款按揭利率（mortgage rates）的平均值，就將攀升到略高於目前為5%的固定利率的水平。

其結果就是，舉例來說，一些人以今年預測的中位價格，即大約83.5萬美元的價格購入了一套房子，那麼相比年初利率僅為3%左右時、購買同樣的房子，購買者每月將會多支付800美元左右。

在加州即便是在利率調漲之前，房屋的可負擔性已經變得越來越糟糕。

在2022年的第一季度，房地產經濟人預測，加州房屋的中位價格大約為79.7萬美元，大約有24%的加州家庭，能夠在2022年的頭3個月內，出得起這個價。

相比2021年最後3個月有25%的家庭可負擔，以及當年頭3個月27%的數字來說，可負擔性已經在逐漸下降了。

房地產經紀人協會的數據顯示，在沙加緬度縣（Sacramento County）第一季度房子的中位價格為54.5萬美元，年收入至少達到10.8萬美元的家庭有能力購買，月供平均為2,700美元。

弗雷斯諾縣（Fresno County）房地產中位價格為40.5萬美元，能夠買得起的家庭年收入不低於8.04萬美元，月供平均為2,010美元。

而在斯坦尼斯勞斯縣（Stanislaus County），房地產中位價格為46萬美元，家庭年收入9.12萬美元才買得起，平均月供2,280美元。

聖路易斯奧比斯堡（San Lois Obispo）縣，房地產中位價格85.225萬美元，年收入16.88萬美元的家庭才買得起，平均月供4,220美元。加州房屋可負擔性方面最好的縣，有拉森（Lassen）、國王縣（Kings）、夏斯塔（Shasta）和西斯克尤縣（Siskiyou）。

可負擔性最差的加州縣，則有莫羅（Mono）、聖塔巴巴拉（Santa Barbara）、聖塔克魯茲（Santa Cruz）和橙縣（Orange County）。

由於預期美聯儲會加息，列文強調說，房屋抵押貸款利率已經因此而上漲了大約5%或者更高。

列文認為，短期看來，房地產銷售會攀升，這是因為買家預期利率在今後會進一步調漲，從而有買房意願的買家會急於在利率進一步調漲前入手。

但隨著之後的發展，以及美聯儲將來進一步調高利率，列文覺得，這一趨勢將最終導致房地產銷售被壓縮。烈文覺得，屆時即便房子仍然供不應求，有人會因為無法承擔利率攀升導致的購房成本增加，而不會購入房子。

「商業圓桌會」（Business Roundtable）主席羅伯特·拉普斯利（Robert Lapsley）提到了另外一個可能影響房屋銷售的因素，他認為，對首次購房的買家來說，這對他們的心理衝擊會更大一些。◇

責任編輯：王曦