【大紀元2022年05月04日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）去年以來，全美房地產市場買房競價激烈，但是抵押貸款利率，從三月份開始陡峭上升，4月28日，房地美數據30年固定利率平均為5.10%，比上一週微幅下降0.01%。同時，全美買房競價比例似乎有下降趨勢。

競價減緩 需求開始降溫

根據Redfin數據，三月份有65%的房屋報價面臨競爭，低於2月份的67%，因為越來越多的買家轉而觀望。這是自去年9月份以來的首次環比下降——這表明隨著抵押貸款利率和房價飆升，促使一些買家退出市場，需求開始降溫。

儘管如此，競標戰仍然比一年前更為普遍，當時有62.2%的報價遇到了競爭。 在未經調整的基礎上，三月份的競標率為69.3%，低於2月份的71.9%。

Redfin首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「大多數購房者仍在遭遇競價戰，但競爭開始降溫，因為飆升的利率和房價促使一些美國人退出或擱置購買計劃。」

「我們預計，隨著利率上升將有更多買家退出市場，未來幾個月的競價戰將進一步緩解。這應該會為仍然有能力購買的人提供一些緩和。不幸的是，競爭的放緩無助於已經被高價擠出市場的人，與現在正努力應對面臨高租金的房客（潛在購房者）。」

購房者競爭的下降是房地產市場開始放緩的一個跡象。抵押貸款申請、家庭旅遊和在線住房搜索也在下降，更多的賣家在將房屋掛牌出售後，降低了要價。

兩個最具競爭力的住房市場

在這項分析中，加州聖荷西的競價率在美國36個大都市區中最高，三月份有79.8%面臨競爭。接下來是波士頓，占79%；羅德島普羅維登斯（Providence, RI）占78.3%。麻州伍斯特市（Worcester, MA）和聖地亞哥位列前五，競標率分別為78.2%和78.1%。

反過來，競價機率倒數的五個城市，有加州的河濱市、田納西州的納什維爾、夏威夷的檀香山、印地安那州的印第安納波利斯、還有佛羅里達的奧蘭多，可以看到競價機率基本在六成以下、五成以上。

雖然昂貴的沿海市場競爭相對較高，但與去年同期相比，今年年初在舊金山、洛杉磯、華盛頓特區、波士頓和西雅圖的Redfin買家減少了。舊金山，三月份的競價戰平均有7.8份報價，低於去年三月的10份——這是購房需求開始降溫的另一個跡象。

灣區的Redfin房地產經紀人瑪麗亞‧吉隆（Maria Giron）說：「一些買家感到震驚並完全退出。其他人正在尋找更實惠的選擇，例如更小的房屋或更遠的社區，與我合作的首次購房者在尋找50至70萬美元範圍內的房屋。」

至於未來利率的走向如何，據Zillow報導，由於前一週的經濟數據清淡，投資者似乎都預計每次聯邦公開市場委員會會議上會加息50個基點（兩碼）。因為投資者在美聯儲採取行動的時機和數量，和近期衰退風險，以及烏克蘭的不確定性之間進行權衡，因此固定收益市場仍然波動。

目前，美聯儲處於5月會議前的「停電期」，所以市場將關注接下來將發布的經濟數據，包括經濟增長指標、通脹指標以及就業成本和工資。接著，利率可能會根據所有這些數據而變動。◇

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本文刊載於舊金山4月30日地產版

責任編輯：李曜宇#