【大紀元2022年05月27日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區及全美各地的房屋建築商都感受到了今年房屋成本大幅上漲對他們所建社區需求的影響。

根據美國房屋建築商協會和富國銀行住房市場指數，從四月份至五月份，美國新建單戶住宅市場的建築商信心指數下降了8點至69。這是自2020年六月份以來建築商情緒的最低讀數。

該指數基於美國房屋建築商協會進行了超過35年的月度調查，該調查衡量了建築商對當前房屋銷售和銷售預期的看法。建築商仍然普遍樂觀，因為分數高於50表明，更多的買家認為市場條件好而不是差。

在調查中，建築商報告稱，他們經歷了自2020年七月份以來最低的購買活動水平。

建築商協會表示，該指數五月份的急劇下跌表明房地產市場正在放緩，因為利率上升、材料成本和房價上漲對房屋的可負擔性已造成影響。

「房地產市場正面臨越來越大的挑戰」，建築商協會的首席經濟學家Robert Dietz說，「入門級買家和首次購房者在抵押貸款利率迅速上升的情況下尤其首當其衝。」

房價已經一直在飛漲，而在過去幾個月裡，不斷上漲的抵押貸款利率對買家來說可謂雪上加霜。

在四月份，30年期固定利率抵押貸款的平均利率十多年來首次突破5%。截至5月19日，更升至5.25%。

「這些都要付出真金白銀從而加劇負擔能力危機，我認為這讓很多人感到，在房子本身的價格上升和借貸成本升高之下，也許是時候先保持觀望了」，達拉斯建築商協會執行官Phil Crone說，「但這不是我們所希望的給這個市場降溫的方式。我希望我們能夠通過為市場提供更多其需要和應得的住房供應來冷卻市場。」

總部位於達拉斯的Residential Strategies公司的負責人Ted Wilson表示，建築商已看到新住宅社區的買家流量在下降，不過仍在外面選購房屋的買家「非常有意向且高資格」。

Wilson說：「很多人將現在發生的情況與2008年市場回升時進行比較，現在情況完全不同。當時買家的質量非常糟糕，而今天的買家質量還是很不錯的。」

Wilson說，針對首次購房者的社區和那些主要受外州人歡迎的社區相比可能受到利率的影響更大，並且一些社區已開始提供折扣。

總部位於布蘭諾的Green Brick Partners公司的首席財務官Richard Costello表示，銷售人員可能必須更深入了解他們感興趣的買家名單，從而「他們知道該給誰打電話，因為他們知道誰有資格及誰有良好的債務收入比。」

責任編輯：林遠