【大紀元2022年05月18日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）抵押貸款市場利率高漲，貸款信用的可用性也在起著變化，根據最新的四月份「抵押信貸可用性指數」出現下降，表示貸款標準正在收緊。

根據抵押貸款銀行家協會（MBA）分析ICE抵押技術數據的報告，抵押信貸可用性指數（Mortgage Credit Availability Index , 以下簡稱MCAI）在四月份有所下降。

四月份MCAI下跌3.2%至121.1。MCAI的下降表明貸款標準正在收緊，而該指數的上升表明信貸寬鬆（該指數在2012年3月以100為基準）。

常規貸款（Conventional Loans）的MCAI增長0.7%，而政府貸款（Government Loans）的MCAI下降6.5%。在常規MCAI的組成指數中，鉅額貸款（Jumbo）MCAI上漲0.3%，普通貸款（Conforming）MCAI上漲1.2%。

MBA經濟和行業預測副總裁喬爾・肯（Joel Kan）說：「由於貸方對過去兩個月利率的上漲做出了反應，抵押貸款的可用性連續第二個月下降。」

肯還表示，「隨著利率/定期再融資業務的枯竭，貸方減少了政府再融資計劃的可用性，這不再與許多借款人的選擇相關。」「常規貸款的指數略有上升，因為貸方增加了更多的可調利率貸款（ARM）計畫，以幫助借款人克服更高的利率和房價。」

隨著固定利率上升，可調利率在MBA的每週調查中的份額也有所增加，但與2000年代中期相比仍然很低。此外，肯認為，無論是在信貸要求還是提供的貸款類型方面，信貸供應都比當時嚴謹得多。

肯補充道，「鉅額貸款人在某種程度上放寬了信貸標準，今年鉅額貸款利率的增幅低於普通貸款利率，為希望購買房屋的鉅額借款人提供了更多機會。」◇

本文刊載於舊金山5月14日地產版

責任編輯：李曜宇