【大紀元2022年05月18日訊】（大紀元記者寧海鐘綜合報導）中共當局近期試圖採取政策放寬等措施以刺激跌進低谷的房地產業，陸媒報導，今年5月才過18天，已有40城市出手救樓市，且今年已有130城提出救樓市政策。不過，嚴厲的疫情封控政策之下，有分析認為當局的救市沒有多少效果。

當局將對房地產先打壓後鬆綁 救市政策「井噴」

《中新經緯》報導，杭州市在17日發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，放寬二手房交易政策，在本市限購範圍內購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，取消原連續繳納城鎮社保滿2年的規定；對非本市戶籍家庭，將連續繳納4年社保的規定調整為1年。

杭州還對三孩家庭增加了購房資格。符合條件的三孩家庭，在限購範圍內限購的住房套數增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照「無房家庭」優先搖號。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，杭州的政策力度並不大，但作為當下樓市最熱點區域龍頭代表，杭州出手代表了本輪樓市救市將全面升級。

作為中國經濟增長一個主要驅動力的房地產業，自去年當局開始收緊借貸後，許多潛在購房者擔憂一些房地產項目無法完成而卻步。這令整個房地產業陷入衰退狀態。包括恆大集團在內的許多大型開發商陷入資金鍊阻斷、無法按期償還貸款，甚至倒債跑路。

據中原地產研究院統計數據顯示，2022年以來，已有近130個城市發布了救市政策。

今年4月底，中共政治局會議提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管」後，各地樓市政策進入密集調整。

據報導，不完全統計，5月以來，至少包括四川成都、海南海口、河南洛陽、廣東東莞、福建莆田、浙江嘉興、江蘇南京、遼寧瀋陽等40城出台救市政策，多以降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限售等手段為主。

除了杭州，此前東莞、南京、瀋陽等地也發布了類似的對三孩家庭的優惠政策。

救市成效不佳 4月房市銷售大跌

《信報》2日引述克而瑞數據報導，中國百強房企4月銷售操盤金額4284.7億元（人民幣，下同），按年大減58.6%，跌幅較3月擴大5.9個百分點，而且為近年單月按年跌幅的最高水平；按月計則下跌16.2%，跌幅大於近年同期。

4月市場整體表現保持低迷，疊加部分城市受疫情影響，房地產市場下行壓力加劇，30個重點監測城市商品住宅成交面積按年及按月分別跌58%及18%，成交普遍慘澹。

房地產大數據應用服務商克而瑞稱，當局救市效果有限，短期內難以扭轉市場持續下行的頹勢。

路透社5月16日報導，中國今年4月的房地產投資年比下降了10.1%，高過今年3月的2.4%的跌幅。今年1至4月的全國房地產投資同比下降了2.7%，而頭三個月則同比略增了0.7%。

分析：清零防疫政策下楼市難救

在4月29日習近平主持的政治局會議上，雖提到最大限度減少疫情對經濟社會發展的影響，但仍堅持動態清零。

包括上海在內的幾十個城市的當局持續採取嚴厲的防疫封控措施下，房地產業的前景仍舊慘澹。

路透社報導援引野村證券（Nomura）首席中國經濟學家陸挺的分析說，在看不到解封前景下，貸款利率的小幅降低對首次購房者沒有提供多少支撐。

陸挺還表示，不確定性、缺乏信心、失業率上升、收入減少等都導致新房銷售下滑。

財經自媒體「財商天下」認為：造成中國房地產市場萎靡不振的一大原因，就是「疫情」因素，確切的說，應該是中共嚴苛的封控措施，衝擊到了民眾生活的方方面面。中共嚴厲的「清零」政策，已經讓很多人失業，供不起按揭，而且出現了大批銀主盤。所以，中共在堅持「清零」不放鬆的情況下，現在要給房地產鬆綁，也不過像是在中國房地產市場搞的一場「維穩」，給企業和民眾這些「韭菜們」，留個喘息的機會，目的是將來好繼續有「韭菜」割。

責任編輯：李沐恩#