【大紀元2022年05月16日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）四月份舊金山房地產市場，房價從年初以來繼續飆升，獨立房同比有15%的漲幅，而康斗（公寓）同比上漲7.5%。此外，在三月份，整體灣區住房成本也大幅增加，抵押貸款每月還款，同比增加52.26%。

根據灣區房地產公司Compass的統計數據，舊金山獨立房今年四月份房屋銷售中位價約188萬，比2021年四月增長約15%，比2020年四月增長25%。（見圖一）

康斗四月份銷售中位價達到約128萬美元，較2021年四月增長約7.5%，較2020年四月增長3%。不過四月份價格環比有2.4%的增幅，是一個比較大的跳升。在疫情爆發以來，總體灣區的公寓市場通常看不到較高的升值率。（見圖二）

在房價與利率不斷高漲之下，灣區的抵押貸款買家負擔了高額的每月還款，三月份的典型獨立房銷售中位價達到144.47萬美元，同比約漲18%，但抵押貸款每月還款，同比增加52.26%，達到每月6,275美元（以八成貸款，現行30年固定利率計算）。（見圖三）

在平均銷售價比掛牌價百分比，今年以來比例也是不斷攀高，四月份獨立房已來到約123.5%，康斗約106.5%，表示競價仍然普遍存在，買家加價幅度不小。（見圖四）

另一個房市熱度的統計是看市場天數，舊金山四月份獨立房平均上市天數已經降到14天，康斗約28天。不過從數據可以看到，獨立房有平緩的趨勢。

有一個好消息是，截至5月1日，可用房源和即將推出的房源發布到MLS的數量有1,252套，相當等於9週的供應量。一般來說，3個月以下的庫存量通常是就被視為「賣方市場」。這個上市的列表中有78%是公寓、合作公寓、TICs和聯排別墅，以及22%的獨立房。

月供應量（MSI）的統計，獨立房、康斗分別不足兩個月和四個月，特別是獨立房的月供應量還有下降表現。

四月份銷售量統計，不管是進入合同數量、銷售量均出現下滑趨勢，尤其在四月進入合同數量有較大跌幅，可能顯示四月更高的利率正在阻擋市場交易。

四月份，整體灣區繼續出現升值、競價激烈和上市天數減少，反映極其強烈的需求。但銷售額是一個滯後指標，反映了3－6週前接受的報價。四月的銷售主要反映在三月下旬，許多買家在大幅上漲之前就已鎖定抵押貸款利率，因此，不少買家在利率鎖定到期之前，購買的積極性很高，給需求增加了短期壓力。

利率大幅上漲，特別是如果再加上價格高峰，連續打擊買家的承受能力。所有買家，甚至全現金買家都可能受到股市下跌的財務和心理影響，經濟的不確定性如果繼續下去，預計這些因素將抑制購買活動。◇

本文刊載於舊金山5月14日地產版

責任編輯：李曜宇