【大紀元2022年04月09日訊】（大紀元記者袁玫洛杉磯報導）雖然美國房貸利率大幅上升，但南加州的房價也一直在飆漲，有專家分析，2022年房市不論利率上升多少或上市房屋庫存如何緊張，購屋、投資、買賣等需求仍然旺盛。

在極地翠綠（Polars Verde）有30年經驗的土壤土質專家李賢群表示，許多民眾喜愛購買有景觀（View）的房子，放眼或是綠意盎然，或是視野寬廣、風景漂亮，以往在Polars Verde購有View房的美國人居多，最近2、3年，華人在此購屋也有增多趨勢。

李賢群分析，Polars Verde包括四個城市，其中房價最貴的是滾動山（Rolling Hills），這裡一個有大門（Gate）的社區，只有200～500戶，每戶占地廣闊，雖然房價不貲，但因景觀好，靠近洛杉磯機場，到洛杉磯市區也不遠，因此仍獲得來自香港、大陸華人的青睞。他們用270萬～450萬美元、甚至更高的現金價購買，所以，在這些城市購屋有增長趨勢。

這種購屋趨勢，在前幾年由於從中國大陸來美者眾，已經掀起購屋熱潮，但李賢群說，這兩年由於香港「國安法」的施行，中共的打壓，司法獨立、新聞自由、教育行政等各個方面受到衝擊與限制，選擇搬離的港人和企業大幅增加，也因此形成港人在南加、舊金山的購房潮，有的買下是自住，有的翻修後高價賣出，也有港人在華人區置產建醫院或洗腎中心。

他指出，馬里布（Malibu）、聖莫妮卡（Santa Monica）、托班加（Topanga）、西洛杉磯（West LA）、北好萊塢（North Hollywood）、華盛頓山（Mount Washington）、銀湖（Silver lake）等地也都有觀景之處。有觀景的房子多在山坡地，也有相應的問題，民眾需要注意。

而平地置屋應該注意什麼呢？李賢群說，民眾如果在平地購屋，需要特別注意「排水和樹木種植」，如在托倫斯市的Walteria Lake，這裡原是個低窪、下雨天容易積存雨水的地區。1800年末，沃爾特斯（A.Richard Walters）在這塊土地上建了旅館，這個地區就以他的名字為名。然而，這種土地的土壤是容易膨脹的黏土，房子建在這裡，如排水不夠良好，長期下來，房子會被頂上來，造成嚴重的破裂；若在屋簷附近種植花草等植物，在下雨天利用屋簷接水管的雨水來灌溉，雖然能省水，但時間一久，這裡就是造成房子被頂上、造成嚴重破裂的罪魁禍首之一。

即使是在一般土地的房子，最好也不要在屋簷排水管底部之近處種植植物，以免影響房屋基礎。「最好的做法是將排水管延長，直接將水排到大馬路的下水道。」李賢群說。

他同時提醒大家，種植樹木最好不要太靠近屋子，「人會長胖、樹會長大」，樹根長大會亂竄，從而觸及地基。另外，在游泳池附近種植植物亦容易發生這種情況。◇

責任編輯：李欣