【大紀元2022年04月27日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國經濟會軟著陸或硬著陸？根據房利美（Fannie Mae）經濟和戰略研究（ESR）小組4月的評論指出，受到高通脹和持續影響的俄烏戰火，美聯儲在2023年之前的收緊貨幣政策，預期可能會進一步使得經濟發展放緩。

ESR小組的最新預測包括將2022年和2023年的實際GDP增長分別下調0.2和2.4個百分點，包括預計2023年下半年將出現一段適度收縮。預測指出，從房地產市場的角度來看，更強的抵押貸款信貸質量、住宅房地產槓桿率低，以及需求穩定、供給緊張，因此預計的經濟衰退不會像上次大蕭條的嚴重程度或持續時間一樣。

「2022年，我們繼續看到多種經濟增長驅動因素，但控制高通脹的需要，加上近期國債收益率曲線倒掛等其它經濟指標，導致我們大幅下調了對2023年經濟增長的預期。」房利美高級副總裁兼首席經濟學家道格・鄧肯（Doug Duncan）說。

鄧肯還表示：「勞動力市場吃緊和對工人的持續需求、企業重建庫存的需要，以及一些暫時性通脹的放緩，都向我們表明，2022年的增長將略高於長期趨勢增長。

然而，隨著剩餘的財政政策刺激逐漸消退，以及預期的貨幣政策收緊對經濟的影響，鄧肯預計這些上漲因素的影響將會減弱。他也表明來自美國經濟史的數據顯示，成功使經濟「軟著陸」是需要提前發動部署，而不是事後做出反應。

因此，鄧肯說：「我們更新了對2023年的預測，將適度衰退納入其中，但我們預計其幅度或持續時間不會與2008年的衰退相似。」

鄧肯繼續說道：「我們預計房地產市場也會在我們的預測範圍內放緩。在過去的幾個月裡，抵押貸款利率急劇上升，從歷史上看，如此大的變動，將以房地產市場放緩而告終。」

鄧肯預計房屋銷售、房價和抵押貸款數量將在未來兩年降溫。特別是，他預計房價增長將減速至與收入增長和利率更加一致的速度。他也認為，擁有3%、30年期固定利率的家庭不太可能放棄這個低利率貸款，轉而支持接近5%的貸款，所以這種所謂的「鎖定」效應會影響房屋銷售。此外，如果貸款利率仍然相對較高，將使一些潛在的首次購房者的房價過高，額外的負擔能力限制，導致需求放緩。#
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本文刊載於舊金山4月23日地產版

責任編輯：李曜宇#