加州灣區房價漲幅最大10市 集中分布在5縣

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【大紀元2022年04月20日訊】(大紀元記者李瑩瑩編譯報導)在線地產服務公司Zillow的最新數據顯示,灣區5縣,包括舊金山、阿拉米達(Alameda)縣、康特拉科斯塔(Contra Costa)縣、聖馬刁(San Mateo)縣和馬林(Marin)縣,在疫情期間房屋需求激增,房價漲幅最為明顯。灣區房價漲幅最高的10個城市,都分布在這5縣。

在2021年2月至2022年2月的1年內,阿拉米達縣、康特拉科斯塔縣,尤其成為房地產的熱點。

根據Zillow的數據,聯合市(Union City)、都柏林(Dublin)、普萊辛頓(Pleasanton)、聖拉蒙(San Ramon)和丹維爾(Danville)居漲幅前5名。

Zillow數據顯示,2021年2月,聯合市一所典型居所的房價,在105萬美元左右,一年後的2022年2月,已經漲至近138萬美元,增幅近32%,是阿拉米達縣的翹楚。

聖拉蒙房屋2021年2月的平均售價為143萬美元,到2022年2月,已上升至183萬美元,同比增長27%多,是康特拉科斯塔縣漲幅最大的。

舊金山的房屋在疫情期間上漲了12%多,從2021年2月的141萬美元,上漲到2022年2月的158萬美元。

聖馬刁縣的埃默羅德湖山(Emerald Lake Hills),以及馬林縣的波利納斯(Bolinas)都在各自縣裡,漲幅最大,分別增長24%和28%。

由於遠程辦公將繼續存在,買家有更多的城市可供選擇。根據勞工統計局2月份的一份報告,儘管一些員工已經回到辦公室辦公,但預計全國60%以上的公司,在疫情結束後,仍將繼續允許員工居家辦公。

有了更廣泛的選擇權,買家在入手前評估每個城市的社會和文化生活,其比重將占更大一些。在疫情之前,人們在舊金山和奧克蘭等大城市租房或買房,主要便於與餐廳、夜生活場所和博物館等距離更近。

但Zillow的高級經濟學家傑夫‧塔克(Jeff Tucker)表示,隨著疫情期間這些便利設施紛紛關閉,這些地區的房屋購買需求也相應減少了。

現在,灣區捷運(BART)或通過高速公路可通達的郊區,正在吸引著尋求更多生活空間的買家。

塔克表示,東灣看起來很有吸引力,你離城市生活很近,可以去辦公室辦公或和朋友一起出去玩,但房價相對較低。

塔克認為,這場疫情加速了人們購房,否則他們可能會推遲幾年再買房。他認為,低利率、遠程工作和社交生活受限等因素,促使他們重新評估優先事項,並在房屋上市後儘快搶購。

Zillow對阿拉米達縣、康特拉科斯塔縣、馬林縣、舊金山和聖馬刁縣的99個城市房價進行了分析。從2021年2月到2022年2月,只有聖馬刁縣的La Honda和佩斯卡德羅(Pescadero)這兩個社區的房價出現下降。

根據美國人口普查局的數據,這些地方很小,人口不到1,000人。塔克表示,在疫情期間,那裡可能建造了更多房屋,但由於房屋存量低,很難確定價格為何發生變化。◇




責任編輯:陳柏州#

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