【大紀元2022年04月20日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）如果你希望從首次購買者畢業，再次成為購房者，那麼你應該知道事情將變得更加棘手。除非你是一個真正的「房屋收藏家」，否則你必須賣掉你的房子才能重新購買——會給你的購房過程增加了一層完全不同的焦慮。

在一個理想的情況裡，你會買一個新家，搬家，然後安頓新家。同時等待舊家被順利賣出。

但對於大多數人來說，這是完全不現實的。因為你可能將同時支付兩筆抵押貸款，而且你潛在新房的賣家，可能會根據你是否已賣出舊房來決定這場交易要不要繼續。

據Realtor.com的報導，同時買房和賣房總是不容易的。以下是你需要了解的信息，以確保這兩個過程盡可能的順利。

以下是你需要了解的信息，以確保這兩個過程盡可能的順利。

先了解市場

在你開始認真尋找新房或將你當前的房屋投放到市場之前，請確保你對所在地區（以及你計劃購買的地區）的房地產市場有充分的了解。

詢問你的房地產經紀人：市場是否偏向於買家或賣家？只有這樣，你才能充分制定戰略。在房地產中，你的最佳行動計劃可能取決於賣家或買家是否處於更強大的位置。拿今日的美國地產市場來說，幾乎所有地區都是賣方市場。

先買或者是後買？

你可能會問：你應該先嘗試購買，然後再出售，或者反過來？兩者都有其風險和回報。

先賣房更容易獲得抵押貸款，但這也意味著你需要找一個臨時住所。

先買意味著搬家會更容易，但它也會扭曲你的債務與收入比率，讓你更難獲得新的抵押貸款——更不用說應付兩個月的房屋付款的困難了。

在決定你應該先賣出還是買入時，不要考慮「我怎樣才能讓交易盡可能簡單？」而是問：「我可以處理兩筆抵押貸款嗎？如果我的房子售價低於掛牌價怎麼辦？」

無論你選擇哪種優先，請確保你準備好接受後果：一個是選擇暫時存放你的東西並租房，另一個是承受雙重抵押貸款的經濟負擔。

接受許多外在因素

當同時買賣房屋時，「有很多外部因素」，房地產經紀加里・迪勞羅（Gary DiMauro）說：「我還沒有看過真正順利的運作。」

記住：你不是這個等式中唯一的一方。每個賣家都有一個買家，每個買家都有一個賣家。雖然查看你的總體規劃時，事情似乎進展順利，但這當中還有許多參與的人的不同情況。

你的買家可能難以獲得抵押貸款；你的房屋檢查員可能會在你搬入之前提出需要解決的問題⋯⋯

因此，即使你計劃先賣掉自己的房子並準備在購買時租房，也要知道即使是最好的計劃也會出錯——而且你最終可能會同時兼顧兩種抵押貸款。提前為任何可能性做好準備。

了解你的財務解決方案

對於那些選擇先賣的人來說，這個過程相對簡單。但是，你可能需要考慮回租協議的選擇，在該協議中，你與貸方和買家協商，以便能夠在房產中停留最多60至90天——通常以較低的售價換取或支付給買家租金。

這可以減輕一些尋找新家的壓力，讓你有更多的時間找房子。

但是，如果你先購買，請與你的房地產經紀人討論減少財務負擔和風險的方法。以下是最受買家歡迎的兩種選擇：

合同應急：買家可以要求他們的新房購買，取決於他們舊房的成功出售。如果你正處在競爭激烈的市場，這可能不是一個好的選擇。

過橋貸款：如果你沒有足夠的資金支付第二筆首付，過橋貸款可以讓你同時擁有兩套房屋。它用作短期貸款，旨在幫助你購買，並在出售舊房時償還。

不要因焦慮做出錯誤決定

如果你的房子已經賣掉了，但你還沒有找到新的住處，不要讓焦慮把你推向一個錯誤的決定。

迪勞羅通常建議他的客戶先計劃短期租賃，「這樣他們就不會感到壓力或被迫從事他們通常不感興趣的事情。」他說：「如果他們覺得自己受到了時間限制的壓力，就不應該購買。」

相反，不要因為你身負兩個抵押貸款而緊張，去接受你認為太低的出價。但如果你有一個臨時公寓，你就不太可能妥協。#

本文刊載於舊金山4月16日地產版

責任編輯：李曜宇