【大紀元2022年04月18日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）在去年底，多數人都不會相信抵押貸款利率會上升到5%，但如今它已經成為事實。14日，房地美（Freddie Mac）公布過去一週以來，30年固定利率平均到達5%，是十多年來第一次。

房地產網站Zillow指出，平均30年固定抵押貸款利率自2018年底以來首次超過5%。根據房地美數據，2018年11月14日一週，30年固定利率平均到達4.94%；2010年4月7日一週曾達到5.21%。

房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「本週，抵押貸款利率在十多年來首次平均達到5%。」「隨著美國人與歷史上的高通脹作鬥爭，抵押貸款利率上升、房價上漲和庫存緊張，使得追求房屋所有權成為一代人中最昂貴的事情。」

隨著上週聯邦公開市場委員會會議紀要的發布，市場確認美聯儲將積極對抗通脹。會議紀要顯示，今年可能會加息幾次兩碼。美聯儲縮減資產負債表的計劃——減少其持有的美國國債和抵押貸款支持證券——這比一些市場參與者預期的要激進一些。利率上調以應對強硬的美聯儲態度，而經濟數據繼續顯示強勁的勞動力市場和通脹壓力。

另外，房利美（Fannie Mae）在4日7日表示，購房情緒指數（HPSI）在 3 月份下降 2.1 點至 73.2，悲觀情緒創下調查新高。因為消費者繼續對抵押貸款利率的軌跡和購房條件普遍表示悲觀。總體而言，該指數的六個組成部分中有四個環比下降，包括詢問消費者是否預計抵押貸款利率會上升，以及他們是否認為現在是買房的好時機。

69%的受訪者表示，他們預計抵押貸款利率將繼續上升。「買房的好時機」創下了新的調查低點，有73%的受訪者表示現在是買房的壞時機。整體指數同比下降8.5點。

房利美副總裁兼副首席經濟學家馬克・帕里姆（Mark Palim）表示：「房價高企、利率上升和宏觀經濟的不確定性，成為消費者的主要擔憂。」「只有24%的消費者認為現在是買房的好時機，幾乎所有接受調查的人口群體都表達了類似程度的悲觀情緒。」

帕里姆還表示，調查中高比例的消費者預計明年他們的財務狀況會惡化，在當前的房主中尤其如此。這些擔憂加上利率的上漲，可能會減少升遷買家（move-up buyers）的抵押貸款需求——而更少的升遷買家意味著可用的入門級房屋減少，從而增加了首次購房者的挑戰。

「如果消費者對購房的悲觀情緒繼續存在，並且最近的利率持續上漲，那麼我們預計房地產市場的降溫幅度將超過之前的預測。」帕里姆說。#

本文刊載於舊金山4月16日地產版

責任編輯：李曜宇