【大紀元2022年04月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在達拉斯都會區租房現在變得競爭非常激烈，這不僅對於那些從外州搬進來的人來說，對於那些在德州生活多年的人來說也是如此。

德州農工大學房地產研究中心的房屋可負擔性分析師克萊爾·洛西（Clare Losey）解釋說，由於來自德州其它城市和其它地方的移民以及外州公司在該地區設立自己的部門，達拉斯地區的人口增加創造了有利的商業環境和強勁的住房市場需求，這包括購買和租賃房屋的需求。

根據最新的德州搬遷報告，2019年，德州的遷入人口在全美各州中排名第二，有582,000人搬到該州。大多數人都是從加州和佛羅里達搬來的。

根據洛西的說法，由於抵押貸款利率的上升，促使更多中等收入的人在存到足夠的錢來支付購房首付並能夠支付抵押貸款之前先租房住。這導致對出租房屋的需求猛增，然而，房屋租金也在上漲。

根據CoreLogic的一份新報告，2022年一月份達拉斯地區獨戶住宅的租金同比增長13.4%，一棟三居室出租房屋的月租金中位數上漲至1,961美元。

有租客反映，他們所租住的房屋租金一下子上漲了70%，從每月的1,400美元增加至每月2,400美元。他們不得不找地方搬走。

洛西解釋說，租金上漲促使更多家庭住在合租的空間，尤其是拉丁裔社區。2021年，在達拉斯都會區，獨戶房屋的租金中位數為每月2,050美元。假設一個家庭將不超過其收入的30%用於租金，那麼他們每年需要賺取82,000美元才能負擔中等價位房屋的租金。然而在2021年，達拉斯都會區只有約31.5%的拉丁裔家庭有這麼高的收入。

由於達拉斯地區的快速增長和對更多工人的需求，一些公司正在從其它國家招聘持有工作簽證的人員。由於他們在美國沒有信用記錄，這些工人可能更難找到房子租住。

在美國沒有信用記錄是從另一個國家搬來的人遇到的一個常見問題，因為人們期望有最低信用評分才能在另一個國家租房或公寓。

根據個人理財諮詢公司Credit Karma的說法，要在達拉斯都會區租房，個人的平均信用評分必須至少在659到750之間。

洛西說，隨著越來越多的人和公司決定將達拉斯地區作為他們的家，在該地區對出租房屋的需求不會放緩。

責任編輯：林遠