【大紀元2022年04月15日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）新州一些偏遠地區的房租在一年內飆升逾20%，使得當地租客難以負擔，被從當地社區排擠出去。

這波始於度假熱點和時尚生活社區的租金飆漲熱潮，已經擴展到整個新州。更多的城市人搬到海邊小鎮和鄉村推動了需求，使當地出租房供不應求。

Domain集團的最新租房報告顯示，在截至今年3月的一年中，新州三分之二偏遠地區的獨立房租金上漲了至少10%，超過了悉尼9.1%的增幅，這是13年來最快的年度漲幅。

目前，悉尼的獨立房周租金中位數要價為600澳元，僅比新州其它地區的中位數高100澳元。而新州拜倫灣（Byron）的獨立房周租中位數已達950澳元，特威德（Tweed）和溫戈卡裡比（Wingecarribee）的周租都在700澳元，均已超過悉尼。

據悉尼晨鋒報網站報導，Domain集團研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）說，疫情和遠程工作加速了悉尼人為了更好的經濟和生活方式遷往這些地區的趨勢。

這種趨勢推高了新州偏遠地區的租房需求，因為大城市居民更可能在抵達後租房住。 與此同時，更多的房東搬入其投資房或度假屋居住，也造成一些原本就因為短期租房的增加而使出租房數量減少的地區，出租房源變得更加緊張。

在中北海岸（Mid North Coast）的貝林根（Bellingen）郡，房租年漲幅最大，上漲22.7%，周租金中位數為540澳元。

Cadrow & Partners Property Bellingen房地產公司的資深經理阿特金森（Daniella Atkinson）說，搬遷者的需求增加是關鍵因素。大部分人來自悉尼，他們的工資較高。在疫情早期，他們為確保租到房，提出了比廣告租金高出200澳元的價格。

隨著一些房東把房子收回來自己住，出租房供應也在減少，被趕走的租客往往無處可去。

許多房屋在刊登廣告之前就已被租出，而且房租在兩個租約之間上漲了高達150澳元。

「這讓人心碎，」阿特金森說。「據我所知，有些家庭住在大篷車和汽車裡，（租客們）在不得不搬走時感到恐慌，因為他們無處可去。」

緊隨貝林根的是利斯莫（Lismore）、溫戈卡裡比和上獵人（Upper Hunter）區，這些地區的房租均上漲了至少20%。

奧蘭治（Orange）、古內達（Gunnedah）和麥覺理港（Port Macquarie）的房租漲幅至少為17%。鮑威爾說，拜倫是租金最貴的地區，但漲幅較低，為6.7%，可負擔能力的限制正在減緩其價格上漲。

畢馬威（KPMG）區域經濟學家羅恩斯利（Terry Rawnsley）表示，隨著搬遷活動的加快，較小的鄉鎮比偏遠地區城市感受到的壓力更大。「如果你有10人、20人或30人搬進社區，就會耗盡出租房的存量，並推高租金。」

不過羅恩斯利認為，偏遠地區房租上漲的速度不太可能繼續保持下去，預計隨著城市人湧入偏遠地區的熱潮的降溫，租金將趨於平穩。

新州租戶聯盟（Tenants Union of NSW）負責人羅斯（Leo Patterson Ross）說，快速上漲的房租迫使租客在房屋安全和質量上做出妥協，並使當地人搬出社區。

責任編輯：李尋

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