【大紀元2022年03月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲近期罕見的房地產熱潮不僅推高了房價，而且提高了住房租金，壓低了空置率。因此，為了給租房者找到一些安慰，一所業內機構對房產數據進行了分析，確定了有利於租戶的地區。

據澳洲房地產網消息，租房網站RentRabbit.com.au公布了澳洲的一些領先地區，儘管其它地方的房租不斷上漲，但這些地區仍有利於租戶。

住房租金呈上升趨勢

根據CoreLogic的數據，首府城市、偏遠地區、獨立房和公寓房的租金在上個季度都有所上漲，最終達到了2007年以來最高的年度增長率。

全國租金指數在去年11月呈現9.44%的年增長率，然後在12月略微下降到9.4%。

租金空置率也收緊到16年來的最低點。SQM研究所最近透露，全國租房空置率降至1.3%，比2022年1月下降了0.3%。

SQM研究所所長Louis Christopher說：「由於季節性原因，我們預計1月份的租房空置率會下降，然而下降的幅度超過預期。對租戶來說更糟糕的是，兩個最大的首府城市2月以來租房房源進一步減少。」

「所有這些意味着待租房嚴重短缺，而這種短缺已經轉化為全國各地住房租金的大幅飆升，房租很可能在今年上漲10%以上。」

對租戶友好的地區

RentRabbit.com.au的租房報告Better Renting Report確定了悉尼前20個對租戶友好的郊區，參與評選的郊區至少有1000所住房，並且位於中央商務區的200公裡范圍以內。

RentRabbit.com.au的聯合創始人Ben Pretty表示，這項研究表明了悉尼租戶面臨的艱難條件。

他說：「對租戶友好的郊區現在在市場上非常少見。這都是關於供應和需求的問題。在供應相對較少而需求相對較多的地方，租戶很難找到住所，這導致空置率下降和租金上漲。」

目前對悉尼租房者最有利的區是West Pymble，其空置率增長了3.7%，達到了更容易管理的5.5%，周租金從一年前的870澳元降到了850澳元。

全國范圍內的租戶友好地區

在全國范圍內，維州在最新的排名中佔主導地位，有10個區進入前20名，剩餘10個區新州佔了7個，堪培拉佔了3個。前20名區包括12個獨立房市場和8個公寓房市場。所有區的空置率至少為2%，每周租金從310澳元到850澳元不等。在全國范圍內，只有維州、新州和堪培拉符合所有標准，其它州和地區幾乎沒有符合租戶友好標準的區。

Pretty稱，這項調查顯示了澳洲租房市場的兩極化。

他說：「租房者能夠在墨爾本、悉尼和堪培拉找到對租戶友好的區，但在布裡斯本、珀斯、阿德萊德、霍巴特和達爾文卻很難找到合適的地點。」

「為了家庭和普通收入的人，我希望看到一個更平衡的租房市場。要做到這一點，供應需要增加，這意味著我們需要更多的投資者進入市場，更多的新建築上馬。」

在澳洲范圍內，維州Derrimut表現出有利於租戶的最大轉變，其空置率在一年前為1.2%，到2022年2月膨脹到10.3%，住房租金要價從每周400澳元降至350澳元。

緊隨其後的是同樣位於維州的Mount Duneed，其租金保持在420澳元，空置率從2021年的2.4%上升至今年的7.1%。

悉尼的West Pymble在全國排名第三，而堪培拉的Campbell緊隨其後，周租金穩定在550澳元，12個月內空置率從4.9%變為8.5%。

責任編輯：簡玬