【大紀元2022年03月30日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）全美房地產市場火熱的春季購房季節才剛剛開始。但一位分析師卻警告說，市場的需求將會快速下降。

研究諮詢公司Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家兼創始人伊恩・謝波德森（Ian Shepherdson）預測，今年房屋銷售速度將急劇下降。在一份研究報告中，他預計成屋銷售量將從2月份設定的年銷量602萬套下降約25%至夏末的450萬套。

謝波德森在近日發布的一份研究報告中寫道：「房地產市場正處於活動大幅下滑的早期階段，這將引發房價漲幅的急劇下降，最早可能從春季開始。」

作為房屋銷售預期放緩的證據，謝波德森指出是抵押貸款需求的放緩。抵押銀行家協會的最新抵押貸款申請數據顯示，用於購買房屋的貸款申請數量與一年前相比下降了8%以上。相比之下，再融資需求與去年相比下降了近50%。

抵押貸款需求的下降可能預示著房屋銷售的下滑，因為大多數買家都依靠融資購買房產。圍繞負擔能力的問題，很可能是造成下降的原因。根據房地美的數據，截至週四（3/24），30年期固定抵押貸款利率的平均值已來到4.42%，一個月前僅3.89%，一年前是3.17%。

根據謝波德森的計算，自去年9月份以來，抵押貸款利率的上升使中價位房屋的每月抵押貸款支付成本增加了四百多美元，即27%。他在報告中寫道：「這是一個巨大的增長，即使對於在疫情期間積累儲蓄的家庭來說也是如此——一次性的儲蓄增加無法為未來30年抵押貸款支付的增加提供資金——它將進一步壓低需求。」
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事實上，負擔能力是當今購房者的首要考慮因素。「美國新聞與世界報導」最近進行的一項調查發現，近一半的買家表示，負擔能力是他們最關心的問題，儘管大多數受訪者也表示，他們仍然樂觀地認為他們能夠在明年購買房屋。

謝波德森表示，現房銷售轉變的連鎖反應將是深遠的，他認為租金上漲的步伐最終會放緩，甚至可能逆轉。它還將蔓延到新房銷售，他預計新房銷售也會下降。新房銷售下降將拖累GDP，因為對建築服務相關的需求減少，而且對各種建材和電器等項目的支出減少。

壞消息是，對於堅持現在試圖買房的美國人來說，目前尚不清楚這種情況（需求下滑）最終將如何影響待售房屋，假如庫存因此大量上升，但需求快速下降，對房價的衝擊將會是明顯的。

但謝波德森也警告說，許多賣家可能會取消掛牌或拒絕將自己的房屋投放市場，因為「沒有人⋯⋯想成為最後一個在下跌市場中出售房屋的人。」#

本文刊載於舊金山3月26日地產版

責任編輯：李曜宇