【大紀元2022年03月23日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）擔心通貨膨脹壓垮經濟，美聯儲如預期在3月16日提高聯邦基金利率，將區間利率調升至0.25%—0.5%，而美國股市也從跌勢中反彈來回應升息，代表投資人樂見美聯儲終於對通脹做出反應。17日30年固定抵押貸款利率從前一週的3.85%跳升至4.16%，預計也將加速房市降溫。

「自2019年5月以來，30年期固定抵押貸款利率首次超過4%」，房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「美聯儲提高短期利率並發出進一步加息的信號，意味著抵押貸款利率應在今年繼續上升。雖然購房需求已經放緩，但由於現有庫存較低，它仍然具有競爭力，這表明春季購房季節將繼續面臨高房價壓力。」

儘管聯邦公開市場委員會（FOMC）提高聯邦基金目標利率在很大程度上符合預期，但房地產網站Zillow指出，市場將密切關注美聯儲和未來經濟數據的發布，以了解經濟是否能夠承受加息，並觀察經濟發展的任何信號，例如，俄烏戰爭、供應鏈中斷、油價和疫情等問題。

FOMC在會後也預示，今年可能會有6次加息動作，並且可能在五月份宣布開始縮減9萬億美元資產負債表（縮表）。聯邦公開市場委員會會的會後也預示，今年可能會有6次加息動作，今年全年升息7碼的機率很高。21日，美聯儲主席鮑爾在全國商業經濟協會年度經濟政策會議上也說，將盡快將利率恢復到中性水平，並且在合適地情況下超越中性利率。
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對於購房者來說，抵押貸款利率的上揚，降低了買家的負擔能力。同時也因為房價快速上漲，常規貸款（Conforming Loan）的貸款限額也以創紀錄的速度增加。

大多數的縣（County）的常規貸款限額升至647,200美元，比2021年增長18%（近10萬美元）——這是有史以來最大的年增幅。顯示聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）正試圖跟上創紀錄的房價漲幅。根據Zillow房屋價值指數，2021年增長了19.6%。

增加常規貸款的限額對買家是有好處的，因為在房價高漲下，許多買家將增加貸款額度，假如將申請巨額貸款（Jumbo Loan），不僅有更嚴格的貸款條件，也有額外的費用與更高的利率。

面對高通貨膨脹率的今天，物價、油價、房價和利率都在上揚，無疑對購房者壓力如山，尤其利率預計還將走高，無疑加大購房成本，但對於現金投資者卻是購房競價的常勝軍。

根據房地產網站Redfin的調查，全現金買家贏得購房的機率是貸款買家的四倍（334%），是如今最有效的買房策略。此外，報價中移除融資意外條件和進行房屋預檢查，也分別能提高31%和25%的成功機率。

但如果報價中移除驗房意外條件和升級條款（如果出現更高的競標，買家願意提高報價）並不會增加買房機率。這可能是因為這些策略在競爭激烈的市場中非常普遍，並且相對於競爭而言，通常不會使一個買家受益。

如果貸款買家想在競價中脫穎而出，Redfin還建議可以移除估價意外條件（Appraisal Contingency），意即銀行估價少於購買價格時，買家願意補足貸款額不足的資金；或者在報價中直接提出更高的價格。

德州房地產經紀阿曼達・彼得森（Amanda Peterson）表示，她總是讓客戶了解競價的可能性，並建議他們做好財務準備，尤其是在當前供應如此匱乏的市場中。#

本文刊載於舊金山3月19日地產版

責任編輯：李曜宇